觀點地產網訊：2月20日，新地持有的元朗南生圍山貝湧口村毗鄰一幅約1140萬平方呎土地，申請作大型綜合發展及濕地修復區用途發展，放寬地積比以3.68倍作高密度發展，當中住用地積比為3.35倍，分期興建30幢18至41層高住宅，其中私人住宅佔29幢，涉4329夥，住宅樓面約360.2萬平方呎，平均每夥面積約832平方呎﹔並於地盤的西南面，興建1幢公營樓宇，樓面約20.8萬平方呎，涉640夥，平均單位面積約325平方呎，佔項目總夥數僅13%。

另外，土地將提供4幢5至12層高非住用建築，樓面約37.7萬平方呎，將用作發展會所、零售及國際學校等等。

申請人指，該地改劃用途至今14年仍未作永久綜合發展批准，現時閒置，包括有臨時停車場及元朗香港駕駛學院，發展藍圖已考慮環境因素，如提供連接南生圍濕地的濕地修復區、北面住宅及學校採用有效減少錦田河沿岸螢光的建築設計、以及提供4條通風廊和風道及採用階梯式建築高度設計。

惟需留意的是，新地於1月10日公佈，將一幅亦位於山貝路及湧業路之間的佔地30萬平方呎用地，借出作過渡性房屋項目，該地盤與今次申請用地部分範圍料有重迭。

資料顯示，新地早於2005年7月就今次地盤提出發展住宅方案，包括以地積比1倍發展，發展21幢4至12層高的低密度住宅，提供426夥，或者興建17幢4至12層高住宅，建410夥，但未獲城規會批准。今次申請發展密度，較舊方案擬建夥數大增逾10.6倍。