觀點地產網訊：2月4日，南京市規劃局和自然資源局、南京市住房保障和房產局、南京市城鄉建設委員會、南京市城市管理局聯合發佈《關於進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》的通知。

據觀點地產新媒體瞭解，為維護城鄉規劃的嚴肅性和市場公平公正，引導城市功能和商辦產業健康發展，根據有關法律法規以及規範標準，結合南京市實際，上述部門聯合制定了實施意見，自2020年2月1日起施行。

實施意見的適用範圍為南京市行政區範圍內在商業用地、商務用地、商辦混合用地、工業用地、生產研發用地等非居住用地上的商業及辦公建築，或者在居住用地上配建的商業、辦公建築（下稱“商辦項目”）。

實施意見第五條指出，地上建築總面積5000平方米以上的商辦項目，地上商辦建築自持比例不小於50%，可配建不大於地上商辦建築面積30%的酒店式公寓（可分割銷售）；5000平方米以下的，地上商辦建築自持比例不小於50%；政府設立的各類園區內的商辦項目，自持比例可在出讓合同中另行設定。

此外，實施意見提及，商辦項目可分割銷售部分，其最小單元建築面積不得小於300平方米；配建酒店式公寓可分割銷售的最小單元建築面積不得小於45平方米；地下空間（停車位除外）不得分割銷售。規劃用途記載為菜場、超市、酒店、旅館、度假村、文化娛樂設施等不得分割銷售。

針對商辦項目，實施意見提出，應嚴格依據經批准的控制性詳細規劃出具規劃條件，土地出讓合同中應增加禁止條款“受讓人擅自改變土地性質、規劃用途，將商辦項目改為‘類住宅’的，出讓人有權解除合同，並無償收回土地使用權”。