觀點地產網訊：2月3日，受內外因素影響，去年下半年投資市場開始轉弱，大手買賣減少，加上上月起武漢肺炎爆發，疫情持續，不少人憂慮衝擊樓市。凱龍瑞中國香港首席執行官何震東表示，相信短線影響較大，目前情況與當年沙士有些微相似，但料會較短暫，當疫情好轉，市況可以慢慢回覆，當然首季投資市場肯定淡靜，市場上的資金持觀望態度，惟下半年可見改善。

樓價方面，他認為投資市場基本因素仍佳，業主未有明顯減價，而市場資金充裕，利息仍維持低水平，基本因素並不差。

各類物業方面，他認為零售受衝擊較大，商鋪涉及較多不明朗因素，零售近月轉差，吉鋪或會增加，商鋪租售價有一定壓力。寫字樓整體供應始終不多，特別核心區。內地多個大城市空置率達兩成，香港即使見升，水平亦只不過5至6%，空置率仍偏低，可支持商鋪價格。至於工廈，他認為受惠活化政策，重建增兩成樓面，可吸引財團留意，不過較擔心未來供應增加，畢竟市場上已有不少重建項目。

凱龍瑞近年在港投資活躍，合共涉及約11個項目，包括灣仔、上環等商廈，涉及作重建、翻新，亦有項目已拆售，最近基金夥拍香港財團，以4.48億港元向「小巴大王」馬亞木購入金馬倫道全幢商廈，該財團持有比鄰地盤，購入商廈後地盤得以擴大，日後重建成銀座式商廈。他預告，項目投資額約15億至20億港元，約3年後落成，或會以醫療中心作主題。另外，基金兩年前購入灣仔軒尼詩道333號廈全幢，基金拆卸重建成商廈，料今年中推售，每層千餘平方呎，預計呎價約2萬港元。