觀點地產網訊：12月9日，招商局商業房托基金公佈發售定價及配售結果，據披露，其香港公開發售獲得約1.43倍認購。

具體而言，在此次發售中，香港公開發售獲107,607,000個認購，相當於香港公開發售項下初步可供認購香港公開發售基金單位總數的約1.43倍。國際發售項下分配予承配人的發售基金單位最終數目為675,000,000個基金單位，相當於全球發售項下初步可供認購發售基金單位總數的90%（於任何超額配售權獲行使前）。

據瞭解，招商局商業房托基金將於2019年12月10日開始正式在香港聯交所主板買賣，每手1000個基金單位。招商局商業房托基金成為港交所的第11只REITs，也是包含內地物業的第6只REITs。

觀點地產新媒體此前報道，招商商業房托基金共發售7.5億個基金單位，發售價3.42港元至4港元，其中90%國際配售，10%公開發售，集資額25.65億至30億港元。至12月初，國際配售已獲超額認購。

據此，招商局商業房托基金最新披露，發售價釐定為每個發售基金單位3.42港元，按7.5億個發售基金單位計算，全球發售所得款項淨額約為24.511億港元。

資料顯示，招商局商業房托基金屬於REITs（房地產信託投資基金）品種，REITs每年都會將可分配收益的90%用於分派回饋股東，因此招商局商業房托的投資能夠獲得穩定的分紅。

2016-2018年，招商局商業房托基金營業收入分別為人民幣3.66億元、3.59億元、3.89億元，淨利潤分別為人民幣3.48億元、7.25億元、10.99億元。

收益率方面，招商局商業房托基金由招商蛇口提供上市後3年收益承諾，未來三年其收益率逐年增長，投資性優於市場上其它可比房托基金。依據未來三年的承諾分派安排，招商局商業房托基金2020年的分派收益率為6.9%，2021年為7.4%，2022年為7.6%。

另據媒體報道，12月9日下午，招商局商業房托暗盤盤初下跌，輝立證券暗盤交易顯示其報價3.30港元，較招股價3.42港元跌3.509%。