觀點地產網訊：11月27日，東莞松山湖1宗住宅地塊由東莞綠苑實業投資有限公司（華為）競得，成交價8.45億元，摺合樓面價3379元/㎡。
據觀點地產新媒體瞭解，該地塊位於松山湖富通路南、基隆路北，規劃為城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地)，面積125,336.09平方米，容積率＞1且≤2.1，總建築面積263,205.789㎡；地塊起價8.45億元。
該地塊對競買人資格的要求為：只接受中華人民共和國境內企業法入單獨申請東莞；競買人（或其母公司、關聯公司）為在松山湖園區投資建設的、年納稅5億元以上、年R&D投入1億元以上、本科以上學歷人才數量1000人以上，且當年及土地使用權有效期內土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少於人民幣150萬元/畝的企業或其成立的全資項目開發公司。
根據規劃，該地塊建設要求開發建設期為3年，地塊需要在2021年1月4日前動工，2024年1月4日前竣工。地塊的商業用房全部由競得者自持（年限40年），其商業面積不超過總建面5%；競得者需配建建面約7200㎡的30班幼兒園，並要求獨立佔地且至少一面臨街。
值得注意的是，該地塊用於松山湖園區重點及高端企業總部人才房配套項目；建成後住宅部分要求帶裝修銷售，且限定最高價不高於10500元/㎡，銷售對象由松山湖高新技術產業開發區管理委員會統籌安排。
此外，地塊竣工備案之日起，5年內（含5年）不得申請房地產項目建樓盤表；自購買商品房轉移登記（一手房屋登記）之日起，5年內（含5年）不得轉讓或出租。限制期滿後，房屋所有權只允許在園區企業內部流轉。
另悉，該地塊東南和西南側均為華為今年1月份拿下的地塊，正北面及東北面一路之隔為大朗鎮。據不完全統計，華為近幾年在松山湖通過招拍掛方式（基本都是定向出讓）拿地共計31塊，土地面積約320萬㎡，可建建築面積約482萬㎡，其中大部分為科研和工業用地，另外一部分商住用地是用來做自身企業的保障性住房。