2019觀點商業年會·現場快訊：2019觀點商業年會於11月14日在上海召開，會上，麻省理工寧波（中國）供應鏈創新學院院長 、清華大學貨幣政策與金融穩定中心副主任郭傑羣先生髮表了題為《存量時代，房地產行業的資產證券化運用》的演講。
他認為，在我們國內商業地產過度依賴於商業銀行，在某種宏觀政策改變的時候，就會對你的商業運營帶來很大的壓力。
他講到，如果讀聖經新約可以看到馬太福音，馬太效應說的就是強者越強，弱者越弱。我們國內2009年到2019年十年間，房地產前10名的市場佔有率依然非常高，而第11到第20強可以看到它的市場佔有率跟頭十強在不斷地擴大，在2009年之間的差距，市場份額只有4%的差距，而到2019年已經高達17%，在這種情況下仍然抱着傳統的思維，你和頭十強的差距就會越來越大，甚至被擠出跑道。
他談到，如果要投資到房地產行業，只能夠投一類住宅，你們不可能投商業地產，因為它所需要的資金量太大，對於一個個人來說是沒有辦法承擔的，而在美國個人既可以投資到商業地產，也可以投資到住宅，你可以看到從投資的途徑來說 中美也存在巨大的差異。
國內開發商主要還是一個被動的資金管理，他有項目才去募集資金，沒有項目是不會募集資金的，而在海外是積極主動的資金管理模式，他是籌集資金，然後根據他的資金量去收購物業，正因為資金管理模式的不同，也導致融資模式的差異，在國內主要還是銀行貸款為主的，在海外有間接和直接融資，都可以並舉的模式。
在一個傳統的融資方式，我們國家融資的環境，大家主要考慮的就是怎麼去借債，如果從一個商業地產的資產負債表，一個商業地產說要拿一塊，就要通過經營型物業貸進行融資，帶來的結果就是負債急劇的上升。