港股上市公司國瑞置業（02329）近期已公佈半年業績， 2019年上半年集團實現總營收37.75億元，同比增長68.6%，物業銷售規模擴張推動集團營收高速增長，商業運營租金收入穩健增長。2019年上半年集團實現毛利潤10.75億元，同比增長40.7%，盈利規模持續增長。
2019年上半年，國瑞置業總土儲規劃建築面積為1608.41萬平方米，按照企業目前的銷售規模和增長速度來看，土地儲備充裕。企業土地成本維持在2877.8元/平方米，對比其21216.7元/平方米的銷售均價，佔比僅為13.6%，有較大的成本優勢。值得一提的是，截止上半年，企業擁有舊改面積約為580萬平方米，後續將大大補充土地儲備。
佈局政策利好市場，為銷售業績增長提供雙保障。就總土儲的區域分佈來看，環渤海區域土地建築面積佔比最高，達到45%，且其中近四分之一位於土地市場競爭激烈的北京，未來銷售可期。另一方面，作為廣東汕頭起家的房企，國瑞置業在珠三角區域也分佈了近三成的土儲，且大部分位於粵港澳大灣區，目前在佛山、深圳和江門的土儲規模達304.21萬平方米。據企業中報，企業在深圳擁有近300萬方舊改項目，這將大大補充粵港澳大灣區土地儲備，為銷售業績提供新的增長點。
一二線城市土儲建面有望趕超三四線。就土儲分佈的城市能級來看，一二線城市佔比近半成。且在佈局的一線城市中，目前北京和上海的土儲建面達到了290.55萬平方米，佔一線城市總土儲建面91%。深圳目前佔據剩餘小部分面積，待舊改土地歸入土儲後，有望與北京上海佔比持平。同時，這也補充了一二線城市土儲建面，預計佔比將超過三四線。