觀點地產網訊：9月25日，九龍東啓德第4C區4號商業及酒店地重推流標，市場認為在現時社會環境下，發展商和政府對地皮底價看法有差異，目前推售商用地未必適合。惟規模更為龐大的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋（下稱高鐵站上蓋）超級商業地王，已於上週五（20日）起招標，11月22日截標。市場早前大削該地皮估值多達四成，不過業界認為該地皮屬可遇不可求，流標風險相對較低。
高鐵站上蓋商業地皮預計可建總樓面面積達316.46萬方呎，初步發展計劃是興建3座樓高21至23層的寫字樓，共約284.81萬方呎；另設零售商場等，涉及約31.65萬方呎樓面面積。地皮將以整幅招標，屬歷來最大單一招標項目，投資額巨大，加上近期市況積弱，最新估值介乎316.46億至886.09億港元，樓面呎價由1萬至2.8萬港元，較年中時的估值下調最多四成。
有市場人士認為，維港沿岸已無同類型的地皮，加上位置屬“戰略性”，商業價值及交通基建因素比啓德區優勝，縱使經濟轉差、地皮流標等負面因素，亦不會削弱發展商投地的興趣。另外，由於投資額巨大，估計以合組財團形式入標為主，獨資機會不大；相信中資財團對該地皮亦充滿興趣。