觀點地產網訊：9月25日，臥龍地產集團股份有限公司發佈關於回覆上交所對公司2019年半度報告的事後審核問詢函的公告，具體對問詢函提出的四個問題進行回覆。
其中，關於開發產品竣工情況，半年報顯示，公司目前在賬的13個開發產品中，有9個在2015年及以前竣工。與此同時，公司並未就上述開發產品計提存貨跌價準備。
臥龍地產對此回應，截止2019年6月30日，公司開發產品項目在清遠、武漢、上虞的佔比分別為48.21%、42.49%、9.3%，項目合計金額55,687.77萬元。關於開發產品去化及遲遲未能銷售的原因，大部分項目的去化率均在96%以上，而清遠萬商豪苑一期項目的去化率為0，由政府定向購買。
針對上交所提問的公司是否充分計提存貨跌價準備，臥龍地產表示，公司主要產品為住宅，公司開發理念得到社會各界認可，且具有較高的市場溢價空間。2017年至2019年1-6月，公司房地產業務毛利率分別為38.18%，42.70%，58.50%盈利能力一直處於同行業中等偏上水平，不存在減值跡象。公司2019年6月30日不存在應計提但是未計提跌價準備的情況。
關於應收賬款，上交所認為公司賬齡較長的應收賬款佔比較高。半年報顯示，2019年上半年，臥龍地產應收賬款餘額為2625.40萬元，其中賬齡在四年及以上的應收賬款合計2382.84萬元，佔比90.76%。同時向單一客戶有2378.47萬元應收賬款，其壞賬準備計提比例為34.27%。
對此，臥龍地產回應，上述賬齡較長的應收賬款是為第十屆（武漢）國際園林藝術博覽會建設的需要，公司全資子公司耀江神馬實業（武漢）有限公司與武漢市土地整理儲備中心園林建設分中心於2014年8月19日簽訂協議書，約定收儲土地補償款稅後淨額為54800萬元，經測算，補償款稅前金額應為72,518.47萬元，截至目前，耀江神馬已收到補償款70140萬元，尚餘2378.47萬元。
臥龍地產表示，公司一直與武漢市土地整理儲備中心園林建設分中心溝通，應收賬款回收可能性較大。由於此項應收賬款回收可能性較大，公司按照單項金額重大並單獨計提壞賬準備。截至2019年6月30日，公司累計計提壞賬準備815.12萬元，計提比例為34.27%，此項應收賬款計提壞賬準備比例是充分的。
另外，上交所提出臥龍地產在預付賬款方面的預付對象較為集中。臥龍地產半年報顯示，公司期末餘額前五名的預付款佔公司預付賬款總額的90.22%，其中對第一大供應商的預付賬款佔比為43.25%；且公司超半數的預付賬款在一年以內形成。
對此，臥龍地產回應，公司第一大供應商公司為紹興大明電力建設有限公司，全資子公司紹興市臥龍兩湖置業有限公司預付其1106.25萬元，佔預付賬款總額比例為43.25%，公司與紹興大明電力建設有限公司不存在關聯關係。
公司一年以內形成的預付賬款金額為1437.69萬元，其中兩湖置業預付紹興大明電力建設有限公司電力工程款1106.25萬元，預付國網浙江綜合能源服務有限公司紹興分公司電力款40.82萬元，預付紹興大明電力建設有限公司袍江配電安裝分公司電力安裝款6.00萬元；公司全資子公司紹興市上虞區臥龍天香南園房地產開發有限公司預付紹興市上虞區天然氣有限公司燃氣工程款203.22萬元，上述四家供應商形成的預付款合計1356.29萬元，佔公司一年以內形成的預付款項總額為94.34%。