觀點地產網訊：9月16日，據仲量聯行數據顯示，在內外因素夾擊下，今年甲廈租金於第三季出現轉勢，由升轉跌，現時整體商廈呎租為76.4港元，今年暫微跌0.1%，而中環為各區跌幅最大，每呎現報127.1港元，今年暫跌1.2%。該行認為機構暫採觀望態度，導致需求減弱，明年甲廈租金跌勢加劇，幅度料達一成半至兩成。

仲量聯行商業部資深董事嚴威程指出，上半年甲廈租務市場已轉淡靜，主因外圍氣氛影響，加上環球經濟前景有少許憂慮，故機構擴充意欲減慢，並以減省成本為大前提，例如從租金高的地區，搬至較便宜的商廈，節省租金開支。而香港社會氣氛影響下，令機構暫緩擴充計劃，不少公司預計3個月後，租金仍然會維持目前水平，所以寧採取觀望態度。事實上，業主議價空間也擴大，由過往每呎3至5港元，現在擴至約10港元。他提到，由於搬遷涉及一定成本，即使或可節省租金，但總公司未必有額外裝修費預算，最終可能選擇續租，故整體租務活動偏少。

中區租金回調，其中一重要原因，是中資機構減慢擴充步伐。過去數年，中資積極搶租中環超甲廈，把租金水平推至高峯，中資佔中環商廈新租個案佔比例，高峯約40至48%，即接近一半租務。去年比例已跌至28%，今年進一步下至約24%。但數字不特別差，其實20至30%仍屬正常。

影響租金另一關鍵因素是空置率，據數字顯示，現時商廈空置率為5.5%，按月微升0.2個百分點，今年上升1.3個百分點，而中環空置率亦升至2.8%。嚴威程分析，目前整體空置率不算高，今年租金跌幅約5%，但明年核心區有大型機構遷出中環，如證監會租用港島東近20萬呎樓面，並騰出原租用中環樓面。