2019博鰲房地產論壇·現場快訊：8月8日，在2019博鰲房地產論壇，中電光谷聯合控股有限公司董事長、總裁黃立平對產業園區發展趨勢表達了三個觀點。

第一，產業園區經營越來越成為異常複雜的經濟行為，無法簡單採用複製的方法有效解決問題，能夠用單一地產方法達到商業目的的機會越來越少。

第二，企業領導分不清戰略價值與策略價值，除了能賺錢，還能有什麼對你有意義的地方，對社會有價值的地方。如果這個問題弄不清楚，在這樣的經濟發展的階段，我覺得，決策就容易出問題。

第三，有效的產業組織必須構建全要素的專業能力。現在我們很難找到單一的問題，所以你如果用很專業的、很窄的一種方式去進入的時候，你就缺乏手段。

黃立平進而解釋，比如長租公寓過去可能是在城中村區域，未來一定是政府的平臺公司來投資的業務，或者說成為住宅開發裏面的一個配套的比例，成為在競地價的時候一個約束的條件，也就是大的開發商一定是要做長租公寓的。

過剩的資源相對多，你可以選擇的機會就相對多，如果這些資源都不是完全按市場配置的，那你怎麼尋找資源呢？這些都促使更多的企業必須要努力地構建全要素的專業能力，你做不到這一點，你就無法面對一個新的市場需求的結構。

黃立平認為，任何時候考慮整體的最優，比局部的最優顯得更重要的這種思維方式，將會成為我們應對未來經濟社會發展非常重要的哲學思想。