因派付末期股息 碧桂園調整看漲期權協定價至17.37港元

6月3日，碧桂園控股有限公司公告宣佈，調整賣出看漲期權的協定價至17.37港元每份（最初為每份賣出看漲期權17.908港元），賣出看漲期權的總數（即622,218,718份賣出看漲期權）已調整為641,422,390份。

碧桂園表示，公司在2019年5月16日舉行的股東周年大會上，股東批准派付截至2018年12月31日止年度的末期股息每股股份人民幣30.32分）。

末期股息預期將於2019年7月10日或前後，派付予於2019年5月24日名列股東名冊的股東。

因此，根據賣出看漲期權的條款及條件所規定的調整條文，由於末期股息的派付導致作出上述調整。

另據瞭解，5月24日，碧桂園表示，2018年末期股息將以人民幣計值並以港幣派付，末期股息將為每股34.49港仙，預計末期股息單將於7月10日前後發送給合資格股東。

金科為19家參股公司不超過76.34億元貸款提供擔保

6月3日，金科地產集團股份有限公司公告稱，為19家參股公司不超過76.34億元的貸款提供擔保。

截止2019年4月末，金科股份對參股公司提供的擔保餘額為116.1億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保餘額為735.1億元，合計擔保餘額為851.2億元，佔公司最近一期經審計淨資產的367.21%，佔總資產的36.90%。

金科股份提示，公司及控股子公司對外擔保總額超過最近一期淨資產100%、對資產負債率超過70%的子公司擔保的金額超過公司最近一期淨資產50%，以及對合並報表外參股公司審批的擔保金額超過最近一期淨資產30%，提請投資者充分關注擔保風險。

中天金融已累計回購1377萬股 共支付金額約5830萬元

6月3日，中天金融集團股份有限公司發佈公司回購股份的進展公告。

截至公告日，中天金融已累計通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購股份數量13,771,572股，佔公司總股本的0.20%，共支付金額約5830萬元（含交易費用）。

據觀點地產新媒體瞭解，根據回購方案，中天金融擬使用自有資金、金融機構借款及其他籌資方式以集中競價交易方式回購公司部分社會公眾股份，用於後續員工持股計劃或者股權激勵計劃、轉換公司發行的可轉換為股票的公司債券。

回購股份不超過560,420,373股，不低於350,262,735股，回購股份的價格不超過7.54元/股，回購股份的資金總額不超過42.25億元。

香江控股回覆上交所問詢：負債已較去年末大幅降低

6月3日，深圳香江控股股份有限公司公告回覆了上交所關於2018年年報的問詢函。

問詢函中，上交所就上市公司以25.02億元收購控股股東南方香江的天津三項目，收購溢價率達6202.44%，並設置4年交易業績承諾，要求香江控股回覆項目的業績表現等情況。

香江控股表示，為實現業績承諾，天津項目自2018年以來進行了一系列積極的舉措。截至2019年5月25日，天津項目庫存累計去化率42%（以簽署認購合同為準）。其中，2019年1月1日-5月25日實現新增銷售8.59萬平方米，銷售狀況不斷改善。目前天津項目可售面積17.67萬平方米。

香江控股同時提示，天津三公司由於受市場競爭、房地產行業政策及宏觀經濟的影響，存在業績承諾可能無法實現的風險。

另外，上交所要求上市公司結合同一控制下合併的58家子公司的經營業績、定價依據和歷史收購價格，說明關聯交易的公允性和必要性，是否存在抵押、債務等其他協議安排，是否存在向控股股東輸送利益的情況。

公告顯示，通過資產置換上市公司支付的對價合計為7.1億元，其中現金支付僅為6638.19萬元，其餘皆為置入資產的淨資產評估價作價。通過以上資產置換，上市公司目前持有商鋪面積合計約20.26萬平米，可供開發土地計容建築面積約23.52萬平米，收購後累計實現淨利潤為約3.64億元。

商業類資產併購支付對價合計共46.15億元，其中支付現金約10.66億元，其他對價均以發行股份支付（交易對價的股份控股股東至今未減持）。

商業類資產併購到上市公司後，收購主體均完成了當時業績承諾，累計產生的淨利潤約11.2億元。

同時，公司通過關聯交易收購控股股東地產類資產合計支付對價419,965.28萬元，其中通過現金收購方式支付274,067.14萬元，其他為通過發行股份方式購買。通過收購，獲得了已開發未售建築面積約50萬平米，未開發土地計容建築面積約403萬平米。收購後累計實現淨利潤約27億元，並且目前持有已開發未售面積合計約104.97萬平米、未開發土地計容建築面積合計約203.63萬平米。

財務數據方面，上交所稱，公司報告期末短期借款和一年內到期的非流動負債餘額合計42.43億元；而貨幣資金餘額僅26.24億元，且其中2.62億元處於受限狀態，公司資金壓力相對較大。

對此，香江控股表示，截至2019年4月30日，公司已歸還借款18.84億元，公司借款餘額約為63.81億元（含公司債），其中短期借款和一年內到期的非流動負債合計約23.98億元（含7億元“13香江債”），比2018年底的數據已大幅降低，4月30日公司資金餘額約30億元，下半年將利用存量資金和銷售回款歸還銀行借款。

此外，香江控股2018年新增合計29.35億元的長期借款和應付債券，當期利息費用為3.39億元，佔年度歸母淨利潤的66.60%，且公司2018年度資產負債率提升15個百分點至75%。

回覆中，香江控股稱，截至2019年4月30日，公司已歸還金融機構借款18.84億元，較2018年底已大幅下降，公司將繼續在滿足公司正常生產經營所需資金的情況下，歸還金融機構借款，主動降低財務成本。

其中，2019年一季度銷售商品、提供勞務收到的現金17.18億元，經營活動產生的現金流量淨額9.95億元，公司優質項目銷售帶來的回籠現金，將進一步降低公司的資產負債率，降低財務風險。