香港金管局：4月份新申請按揭貸款個案環比減少4.3%

香港金管局5月31日公佈，４月份新申請按揭貸款個案按月減少4.3%，至15026宗，但新批出的按揭貸款額按月增加7.9%，至402億港元。

當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加5.9%，至84億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加12.8%，至212億港元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加0.6%，至106億港元。４月份新取用按揭貸款額較3月份增加6.5%，至213億港元。Ｐ按（最優惠利率按揭）比例進一步降至8.1％。

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的86.1%上升至4月份的89%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的10.8%下降至４月份的8.1%。4月份未償還按揭貸款總額按月增加0.4%，至13370億港元。按揭貸款拖欠比率維持於0.02%，經重組貸款比率維持於接近0%。

萊坊：預期今年內地一線城市樓價升2-3% 大灣區料升5-7%

5月30日，私營房地產顧問服務公司萊坊發佈今年中國內地和香港物業市場展望。

中國內地市場方面，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在記者會上表示，在過去六個月，內地經濟增長平穩，一二線城市的樓價增幅溫和。他預期，政府推行的樓市調控依然存在，但有部分區域管制放緩，預期今年內地一線城市樓價升2-3%，其他城市則有機會升3-5%。

他又稱，根據粵港澳大灣區發展規劃，政府在推動其發展成為國際創新和科技中心，以改善基建和連繫性，這推動區內的樓市發展，特別是深圳，由於其創新和科技業務發展迅速，相信深圳的樓價將持續強勁上升，預計深圳的樓價在十年內將追及香港，而今年大灣區城市整體樓價料升5-7%。

香港市場方面，萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文在記者會上表示，香港上半年樓市表現向好，其中是因為股市造好，估計今年首6個月樓價升幅或達7%。今年香港一般住宅樓價將按年平穩，豪宅和超級豪宅價格則可望升5%。

整體而言，他預期今年一、二手住宅銷售量會輕微上升，預期達至5.8萬至6萬宗，涉及金額約為5600-5700億港元，較去年輕微上升，估計今年全年一般住宅樓價平穩，豪宅及超級豪宅則有5%升幅。

但他預期，中美貿易戰等因素或令香港樓市存在暗湧，影響股市表現及市場信心，有機會為下半年樓市帶來壓力，但料下半年樓價或調整不會多於5%，相信全年整體樓價平穩或錄輕微增幅。估計今下半年住宅市場仍由一手樓主導，但發展商賣樓策略有所改變，有部分發展商把旗下樓盤轉賣為租，或以招標形式賣樓。

賣地方面，林浩文表示，由於香港土地供應有限，位置優越的地皮依然受發展商追捧，預計2019/2020年賣地收益將可達到1200至1300億元，而2018/2019年度賣地收益為1220億元。

寫字樓方面，萊坊預期受整體經濟放緩等因素影響，寫字樓需求或減弱，租金有機會受壓；其中，香港寫字樓租金預計將有1%至4%的輕微跌幅；九龍區寫字樓租金升幅則有機會較過去數年放緩，預測租金溫和上升1-3%，而九龍非核心區的租金升幅料將更為溫和，或微升0-2%。

零售街鋪方面，萊坊預計優質零售街鋪今年或錄得5%跌幅，而優質購物商場或錄0-5%增幅。