觀點地產網 面對市場的變化，資本的嗅覺總是靈敏過人。在A股市場上，房地產板塊從2018年10月735.41點的低點，一路漲至1150.91點的新高。這似乎在向外界傳達，冬天已經過去，天氣逐漸開始回暖，屬於房地產的春天即將到來。
回暖的不僅僅只有股票，溢價成交、小陽春、市場回暖等詞語也出現在土地市場上。
4月1日，廣州拍出4宗商住地，吸引了碧桂園、萬科、保利等超20多家企業爭搶，中海、龍光、電建笑到了最後，總成交價78.75億元，四宗地塊分別溢價45%、45%、33.53%及44%。
類似的情況在全國各個一二線城市上演。根據Wind數據顯示，今年以來，一線城市累計成交面積同比增加41.8%，累計成交總價同比增加8.1%。
若以房企為例，融創便是其中一個典型。眾所周知，融創過去一直以併購著稱，但在2018年底至2019年初，其一反常態，在公開市場上大舉拿地。
據瞭解，2018年10月到2019年3月底，融創就已經獲取了4800億貨值的土地。2019年更是主力，僅3個月便取得超3700億貨值。
融創主席兼執行董事孫宏斌表示，去年年底到2019年初是一個拿地的窗口期，融創拿了不少地，主要在一線城市。
實際上，過去的一年，雖然全國土地成交總額再創新高，但是流拍、底價、低溢價成交才是主旋律。
據觀點地產新媒體瞭解，財政部數據顯示，2018年全國土地出讓收入65096億元，同比增長25%，總額再度創下歷史新高。
其中，土地出讓金超過千億元的城市有11個，最高的杭州超過了2500億元，其他城市分別為上海、鄭州、重慶、蘇州、北京、武漢、廣州、寧波、成都、天津等10個城市。
另據中原地產研究中心數據顯示，2018年一二線城市合計住宅土地流拍高達382宗，同比上漲167%，為近6年來最高紀錄；三四線城市住宅土地流拍1203宗，合計流拍高達1585宗。
有市場分析人士表示，從2016年新一輪樓市調控開始，一二線城市嚴格調控，開發商銷售回款壓力越來越大，拿地資金壓力逐漸增加，同時嚴控資金流入房地產，房地產企業資金成本逐年升高，從而導致房企拿地積極性下降。
這種情況在近期出現變化，最直觀的便是房企境內債和海外債融資成本降低，以及發債規模的上升。
據瞭解，目前房企境內發債融資成本均在5%以內，境外融資成本在6%至8%之間。
Wind數據顯示，截至2月底，2019年房企境內外發債規模達1918.9億元，較去年同期增長115.1%，發債成本微降。在前兩個月房企發債總額中，海外債規模達948.5億元，較去年同期增長75.1%，海外債規模佔比為49.4%。
與此同時，各家房企在銷售回款方面均保持不錯的比例，碧桂園、萬科、新城、金科、世茂等房企，回款率均達80%，或超過該比率，使得手上現金增多。
另一方面，各家房企在2018年對多元化業務的探索中，並不是一帆風順。
萬科從高喊偉大的事業都是從不賺錢開始的，到“活下去”，再到“收斂聚焦”。最近的業績會上，主席鬱亮反問媒體：“地產業務這麼賺錢了，還能指望找到更賺錢的業務嗎？”
萬科要“聚焦主航道，鞏固提升基本盤”；孫宏斌說農業、汽車、機器人，哪個都不如房地產好；李思廉就沒那麼直白，只是笑稱，多元化可以參考鬱亮先生的講話，目前還是房地產業比較賺錢。
兜兜轉轉，走了一圈，發現還是房地產業比較賺錢。
但是手裏再多錢，過去行業再賺錢，在穩字當頭的大環境下，想像過去一樣賺錢總是不可能的。麪粉漲的太快，麪包跟不上，自然也是賺不着錢的。麪包漲不起價，賣不好，麪粉自然也就賣不好。
利好的是，2019年房地產走向“因城施策”，部分城市樓市回暖；另一方面，房貸利率從過去上浮20%等重新降至上浮5%、10%。也讓市場看到了一絲信號。
據觀點指數2019年1-3月中國房地產企業銷售金額TOP100顯示，2019年截至3月24日，一線城市新房成交同比增長34%，二三線城市同比減少1.1%、3.4%。總體上看，一線城市新房成交累計同比在持續回暖，二三線城市跌幅收窄。
麪包的重新暢銷，令房企對於麪粉重燃熱情。2018年無人競拍的地塊，重新推出，竟引得多家房企爭奪。
據瞭解，3月28日，寧波出讓一宗6.5萬平方米的宅地，吸引了11家房企競拍，最後經過261輪競拍，綠城溢價37%奪下。但在2018年11月，該地塊以同等條件掛出時遭遇流拍。
無獨有偶，1月11日，蘇州拍賣一宗10.33萬平方米的宅地，龍湖+首開聯合體以40.62億元總價斬獲該地塊，溢價率28.87%。對比起此前流拍時的出讓條件，僅將容積率從大於或等於2.0，調整至1.8，並取消最小戶型建築面積不小於110平方米的要求。
資金鬆動，市場回暖，再加上難找更賺錢的行業，對於房地產企業來講，在土地市場上再次廝殺一番，為新的一年儲備更多糧草，是一個不錯的選擇。
成見 | 置身於龐雜喧鬧的外部世界，多數情況下我們並不是先理解後定義，而是先定義後理解。