觀點地產網訊：1月30日，香港地政總署公佈，25日截標的啓德跑道區首幅商業/酒店地皮，因地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在截標時所接獲的9份標書。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，沒有預期會流標，這項目發展規模大及資金回收期長，又不能拆售，雖然未來交通配套是一問題，但估計發展商出價不會太低。
他續稱，肯定政府的“計算”與發展商的“計算”上有一定落差，尤其在一些不能拆售的商用地皮上，因發展商會考慮未來現金流的因素去出價。
他指出，是次流標屬於個別事件，不會影響市場氣氛，並期望政府未來在計算上可以更“貼市”。
據觀點地產新媒體瞭解，該啓德第4C區5號地皮坐擁全維港海景並鄰近郵輪碼頭，市場原先估計地價由79.35億港元至115.13億港元，每呎樓面地價1.3萬港元至1.88萬港元。
早前參與投標的發展商包括鷹君、建灝地產、新鴻基、信和置業、長實、遠東發展及嘉華國際等。
據瞭解，近年政府有5次因為標價低於底價而取消有關賣地。除了此啓德用地，其餘4次取消的招標涉及山頂、元朗、青衣和白石角用地，該四幅用地分別於2018年底、2016年初、2015年底及2014年初招標。
元朗、青衣及白石角3幅用地隨後經重新招標後均成功售出。至於山頂用地，政府會在適當時候考慮推出該用地的安排。