觀點地產網訊：12月27日，戴德梁行發佈報告指出，2018年第四季度，新項目的如期入市拉動全北京市甲級寫字樓總存量攀升至1058萬平方米，全市空置率環比上漲0.2個百分點達8.1%。核心商圈雖然沒有新增供應，但受部分企業撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。

戴德梁行表示，自2018年下半年，受經濟走勢的不明朗以及金融和互聯網行業租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現小幅下滑。其預計，未來運河商務區和麗澤金融商務區將成為北京寫字樓市場的兩個主力商圈。

未來三年麗澤金融商務區將繼續迎來約108萬平方米的寫字樓對外出租。而目前通州的寫字樓項目主要位於運河核心區且均為甲級物業，包括了萬科集團、光大安石、富力地產、復地集團等優質開發商的寫字樓項目。

此外，在大宗交易方面，北京2018年的總交易額為560億元人民幣，創歷史新高。其中，寫字樓仍是最受歡迎業態，佔總交易額的39%；由於盈科中心的再次成交，今年綜合體交易佔比達到26%，僅次於寫字樓。

戴德梁行表示，2018年，諸如安聯保險、領展、AEW、Partners Group在內的眾多外資機構紛紛佈局北京市場，外資買家投資大宗交易的金額約佔三成。

除了穩定現金流的核心物業受關注之外，城市更新機會也受到關注。數個銀行、保險、TMT公司紛紛將目光投向核心區的改造項目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區域。