觀點地產網訊：12月17日，為了統一地價管理體系、簡化地價管理和測算規則，深圳規劃和國土資源委員發佈《深圳市地價測算規則》（徵求意見稿），提出將各類地價政策納入統一體系、增加公共租賃住房地價標準、鼓勵了地下空間發展等意見。

觀點地產新媒體瞭解，此次《規則》的修訂從地價政策入手，將落實產業用地類別化供應、深化土地有償使用方面進行充分銜接，目的是通過有效的地價政策調節手段，促進土地資源的供給側改革，實現土地資源，特別是工業及其他產業用地有效配置。

具體而言，《規則》提出將土地出讓、城市更新、土地整備、棚戶區改造等各類地價政策納入統一體系內，統一整合到土地市場價格這一共同的基礎，保證地價水平的基本平穩，實現新舊政策的順暢過渡和有機銜接。

值得注意的是，《規則》新增了公共租賃住房、安居型商品房及人才住房的地價標準，並專門設置了“不得轉讓的公共租賃住房、安居型商品房、人才住房”產權調節係數，加大對人才和保障性住房等民生領域的支持，進一步降低保障性住房的地價水平。

此外，《規則》表示鼓勵地下空間開發，體現節約集約導向，具體新增了“地下軌道、地下市政場站、綜合管廊和連接兩宗地塊的對外開放的公眾地下通道”這一特殊類型的地價空間利用調節修正係數0.1；同時針對一般性的地下空間也將調節係數從0.5降低到0.3，加大對立體空間開發利用的支持，鼓勵土地的集約節約利用。

另悉，《規則》還提出，以招拍掛方式出讓並溢價成交的住宅、商業、辦公等經營性用地，其成交地價溢價部分按招拍掛底價中的對應用途分項價格乘以宗地成交溢價率測算；城市更新項目涉及改造為經營性公共管理與服務設施用地的，該類用地限整體轉讓，涉及旅館業建築的，該部分建築面積限整體轉讓。