觀點地產網訊：12月5日，利嘉閣地產在舉行香港住宅市場趨勢前瞻新聞發佈會，預測2019年香港住宅交投表現審慎，樓價呈先跌後升的趨勢，整體樓價全年將升5％。
觀點地產新媒體現場瞭解，針對2018年香港樓市，利嘉閣地產董事陳大偉總結稱今年樓市整體表現先揚後挫，上下半年大市氣氛截然不同，尤其是下半年以來，隨着特首林鄭推出“娥六招”、緊接爆發的中美貿易戰、股市持續下跌及九月底香港出現十二年來首度加息，樓市回落遇冷。
利嘉閣地產預計，今年全年整體私人住宅登記量最終可達約5.5萬宗，相比2017年下跌6％；物業成交總值方面，預計全年將微升3％至5584.54億港元，為歷年來的第二高水平。
對於2019年樓市，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前香港樓市剛性需求依舊熾熱，加上預料息口會緩慢上升，所以對香港住宅市場不會構成太大壓力；隨着2019年首季淡季因素結束後，預期樓市經進一步調整後可轉趨穩定，樓價也可在橫行之後漸漸回覆升勢。
廖偉強進一步指出，中小型住宅樓價於2019年全年將可錄得3%的升幅，而豪宅物業價格則可錄得約7%的升幅，故預期整體樓價全年將升約5%。
至於租金方面，包括如受居屋可免補價出租，而出現部分客源重疊等因素影響，料中小型住宅租金於2019年只能維持橫行走勢；豪宅方面，因為明年經濟環境未必有利於貴价租賃市場，所以預計豪宅租金或將掉頭回落，明年跌幅或達5%。
同時，廖偉強表示2019年樓市還是存在一些不明朗因素，如新招出臺、中美貿易戰持續，或將令發展商推盤難度增加，增加發展商控制推盤節奏的難度。