11月22日，朗詩綠色集團旗下長租公寓品牌朗詩寓，在上海舉辦“定義長租公寓新時代，朗詩寓森蘭店開業盛典”，平安不動產長租公寓事業部董事總經理鄔克敏、平安不動產長租公寓事業部運營部董事總經理魏雪，朗詩綠色集團執行董事、集團CFO兼青杉資本總經理申樂瑩，朗詩綠色集團朗詩寓總經理章林、副總經理朱琳、用戶體驗部總經理李莎，及地產界和長租公寓行業的合作伙伴、媒體等嘉賓到場見證了這一美好時刻。

△現場合影

朗詩寓森蘭店——系出名門、自帶光環

作為朗詩綠色集團旗下的長租公寓品牌，朗詩寓已在北上廣深、杭州、南京、成都、蘇州、西安、無錫、寧波、合肥、佛山、重慶等城市獲取超過100個項目，房量4萬餘間，在營房量1.3萬間，業務規模位列全國集中式公寓運營企業前五。截至2018年11月，朗詩寓在營門店數50餘家，新開門店平均爬坡期1.5-4個月，穩定運營門店出租率保持在82%-96%。

一年以來，業內對於森蘭店的關注度很高，相較於其他長租公寓項目，森蘭店可謂“系出名門、自帶光環”。2017年11月，朗詩旗下青杉資本與平安不動產簽訂協議，共同收購上海森蘭項目，將其改造為中高端的長租公寓進行長期運營。2018年1月，朗詩綠色集團與平安不動產有限公司簽訂戰略合作協議。雙方充分調動各自優質資源，在長租公寓領域開展戰略合作，共同尋找更廣闊的發展機遇；未來三年內，雙方將在北上廣深一線城市及多個強二線城市投資長租公寓項目，目標資產管理規模100億元，為“居者有其屋”貢獻力量。

“長租公寓重資產模式經典案例”、“資產證券化&長租公寓”、“自貿區大體量生活社區”、“品質感”……這些標籤總是與朗詩寓上海森蘭店“攜手”出現，那麼，朗詩寓是如何創造了這樣一個屢受關注的項目？

△朗詩寓總經理章林

朗詩寓總經理章林在致辭講到：“森蘭店由朗詩綠色集團旗下青杉資本及平安不動產共同進行資產管理，朗詩規劃建築設計公司出品設計，全程由朗詩寓進行項目定位、設計方案把控、工程管控及運營管理，可以說這個項目傾注了集團精銳力量。項目改造過程中，在產品定位、空間規劃、施工打造方面積累了大量成功經驗，未來可以應用在其他基礎條件相似的項目上；後續的營銷運營中，森蘭店在社區格調定位、目標人羣分析、品牌形象打造方面，呈現出的’品質感’一直受到業內及詩友好評。今天我們看到的成果，凝聚了團隊成員大量心血，也讓我們看到朗詩寓未來可期！”

長租公寓重資產模式經典案例

△平安不動產長租公寓事業部運營部董事總經理魏雪

對於朗詩寓綠色集團與平安不動產在長租公寓業務中的強強聯合，如何玩轉“重＋中＋輕”業務模式，也是最令媒體和業內好奇的，針對這一話題，平安不動產長租公寓事業部運營部董事總經理魏雪在致辭中講到：“作為中國平安旗下專業的不動產投資及資產管理平臺，平安不動產較早踐行國家“房住不炒”的政策號召，積極佈局長租公寓。在銀保監會開放險資投資長租公寓的背景下，我們作為長租公寓行業的全鏈條生態資源整合者，以“重資產＋中資產＋輕資產”的發展模式，聯合國內具有實力的長租公寓發展商和品牌運營商，在核心目標城市專注於長持出租型不動產的資產投資及管理，未來十年內長租公寓總資產管理規模將達2000億元。”

目前，市場上重資產模式多以開發商為主，另一端就是更偏向中、輕資產模式的長租公寓運營商。朗詩寓森蘭店作為房企系長租公寓品牌重資產項目的經典案例，在合作模式、產品打造、運營服務方面均有較高的行業研究價值，自今年9月開放以來，來自於合作方、供應鏈體系、互聯網平臺、研究機構、媒體方面的參觀和跨界合作持續進行中，來訪參觀嘉賓對項目產品力給予非常高的評價。

△主題沙龍（由左至右：申樂瑩、鄔克敏、章林）

在現場的沙龍環節中，平安不動產長租事業部董事總經理鄔克敏、朗詩綠色集團執行董事、集團CFO兼青杉資本總經理申樂瑩與朗詩綠色集團朗詩寓總經理章林共同探討了長租公寓行業關注的朗詩與平安不動產的合作契機、合作模式，朗詩寓運營能力及核心競爭力等話題。

△平安不動產長租公寓事業部董事總經理鄔克敏

“善於學習的團隊更具競爭力”這是章林對朗詩寓核心競爭力最直接最精煉的答案，沙龍中，嘉賓們分享了森蘭項目從定位到投入運營所經歷的挑戰和獲取的寶貴經驗，並表示，為完美呈現“上海第一座懂你的社區”，平安不動產與朗詩都付出了非常大的努力。

為自貿區青年提供品質安居之所

到場嘉賓在工作人員的陪同下實地參觀朗詩寓森蘭店，深度體驗產品及社區氛圍。門店位於上海知名的獨立綜合性社區—森蘭國際社區內，距離 6 號線洲海路地鐵站約300米，直達世紀大道與自貿區，由兩棟小高層形成獨立的封閉社區，擁有私密性強的景觀空間，與臨街的商業裙房一起，形成 “動靜皆宜”的社區環境。

△朗詩寓森蘭店外觀

公寓由A/B兩幢各20層，近800間房組成，涵蓋白領公寓、精品公寓兩大產品線，如此大體量的項目，單一的標準化戶型規劃，已經無法滿足項目需求。考慮到原有建築情況，設計團隊設置近50種不同的戶型，精緻一室戶、舒適一室一廳、寬敞兩室兩廳……居住的空間不再單調、不再侷促、更加舒適，滿足更多客羣的需求。

△朗詩寓森蘭店房間實拍

公區規劃方面，設計師從用戶體驗角度出發，規劃出1600㎡的公共區域，設置健身區、影音區、閱讀區、休閒區、咖啡區等五大功能區域。森蘭店的公共區域不只侷限於室內，更希望將詩友的互動延伸到戶外，所以，設計師利用建築本身的圍合狀態，開闢出詩友專屬綠色花園，將戶外景觀建造成屬於詩友的私家花園，花園中設置了燒烤架、鞦韆、休閒椅和健康步道，打造擁有天然氧吧的“繽紛社區”。

△朗詩寓森蘭店公共區域

自貿區區域內企業眾多，產業豐富，至2018年7月，上海自貿試驗區內新設企業共計5.2萬家，區內共有企業8.7萬家，企業從業人員19萬，多數在板塊內居住，朗詩寓森蘭店致力於為自貿區青年提供品質安居之所，助力自貿區人才安置。

朗詩寓森蘭店的定位是“上海第一座懂你的社區”，活動後的參觀環節，將“懂你”貫徹始終。通過森蘭店的成功，相信朗詩綠色集團與平安不動產在長租公寓方面的合作會帶給我們更多驚喜，在長租公寓行業日趨走向成熟的未來，留下濃墨重彩的一筆。