觀點地產網訊：10月22日，據香港鐵路有限公司消息，旗下香港觀塘延線何文田站上蓋物業發展項目第二期將於今日截標。
公開資料顯示，何文田站項目位於港鐵站的西南邊，住宅樓面約63.94萬平方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計於2024年落成。
此前，中原測量師行執行董事張競達曾分析，何文田站二期項目位處傳統豪宅地段，豪宅地供應一向匱乏，市區尤其緊絀，雖然樓市近日充斥負面消息但市區靚地難求，鐵路項目買少見少，相信項目仍可吸引各大發展商入標競投。
據此，中原、萊坊等機構均估計何文田站二期項目每呎樓面地價約2.2萬港元，地價總值約140.6億港元。
而據最新消息，中原張競達進一步表示，樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，預計發展商是次對於何文田站二期項目出價傾向保守，故將該地估值由原先的140.6億港元調低至127.9億港元，每呎樓面地價相應調低至2萬港元，調減幅度9％。
除此外，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因應市況，把該項目估值調低10%，由原先140.6億元調低至127.9億元，預計最終會有十來個發展商入標，以大型發展商為主，部分本地和中資發展商會合組財團以分攤發展風險。
另據觀點地產新媒體瞭解，10月16日，香港地政總署公佈消息稱，市場估值最高485億港元的山頂文輝道住宅地流標。香港地政總署表示，因為地價標金未達到底價，因此政府將不接納早前截標時所接獲的五份標書，同時不會出售該土地。
此外，於10月19日截標的屯門藍地福亨村裏住宅地皮同樣“遇冷”，當日僅收3份標書。代理認為，這可能跟地皮位置較偏遠有關，甚至有發展商表示，地皮太細不可作準。有分析認為，該地皮可建洋房或低密度分層住宅單位，估計每呎樓面地價約6000港元，總值約6100萬港元。