觀點地產網訊：8月24日中午，廣州富力地產股份有限公司披露2018年中期業績公告。於2018年上半年，富力地產錄得應占協議銷售創下歷史新高，同比增加47%至570億元。
公告披露，富力地產上半年的協議銷售由中國物業銷售佔主導地位，約佔96%，其餘為海外項目。平均售價為12904元/平方米，與2017年全年的12944元/平方米相比，保持平穩，主要由於更多新項目及更豐富的地區分佈及產品組合所致。
其中，西北及中南地區的項目分別錄得最高增長的120%及99%，歸因於可供銷售項目增加及當地市場剛需客戶的需求上漲所致。海外項目的協議銷售亦錄得大幅增長50%至20億元，主要由於馬來西亞項目的銷售強勁及於柬埔寨推出新項目。
就2018年全年地區分銷而言，富力地產有超過180個項目分銷於七個重點地區；華南地區、華北地區、西北地區、華東地區、中南地區、海南及海外。以銷售額貢獻計算，華南地區（包括重慶、惠州、廣州、貴陽、珠海、梅州、江門、佛山、南寧、成都）佔2018年上半年所產生的協議銷售約四分之一，其後為華東地區、西北地區及華北地區。四大地區合共增長48%及佔該集團於上半年的國內協議銷售逾80%。錄得最高銷售增長的重點城市包括銷售額翻三倍以上的貴陽、重慶及銷售額翻倍的西安、包頭、寧波、鄭州、太原。
觀點地產新媒體通過公告獲悉，於報告期內，富力地產土地收購的速度較2017年同期有所放緩，收購的土地儲備約210億元或占上半年協議銷售37%。收購的總建築面積為840萬平方米，建築面積平均成本為2500元/平方米。扣除上半年已交付建築面積後，富力地產可售土地儲備總建築面積約為5700萬平方米。
此外，為抵禦收緊的融資環境及增加可用現金流，富力地產採納了加快開發週期及提升資金週轉率的策略。於上半年，共推出15個新項目，其中80%自土地收購起一年內開始預售，最短四個月已開始預售。
富力地產表示，集團維持大量現金結餘359億元，以滿足短期償還責任、融資市場波動、土地儲備以及營運資本。
同時，為對應融資市場繼續收緊，維持充足的財務靈活性，富力地產利用現有市場渠道為資本開支及短期再融資提供資金。其於上半年發行合共12.5億美元的境外美元債券，並積極再融資於2018年下半年到期的4億美元債券。
在縮緊的境內融資環境下，富力地產通過超短期融資券、公司債券及其他融資渠道籌集資金約達110億元。同時擁有境外發行配額2億美元及境內發行配額370億元，及持有未提取信貸額度1369億元。
2018年下半年，富力地產有逾800億元的可銷售資源，並預期就2018年及2019九年的預售進一步取得可售資源1350億元，令集團擁有充足的可銷售資源，以完成其2018年的協議銷售目標及其後年度的增長。