2018博鰲房地產論壇·現場快訊：8月3日上午，清華大學貨幣政策與金融穩定中心副主任郭傑羣，在出席觀點地產新媒體主辦的2018博鰲房地產論壇時提到，國內的房地產商在融資方面更多還是經營性物業的開發貸，或非標貸款。

這種模式帶來的後果非常直接，負債率非常高，他們的負債率高達90%甚至百分之百，這種模式顯然是無以為繼的。

當然，對於現階段房企債務高企，一些市場人士提出，國內的房地產開發商可以學習海外採納長期限的債務。但郭傑羣對這種做法表示質疑：這個建議很好，以後開發商儘量去向美國開發商學習。可能嗎？不可能。

郭傑羣表示，在歐美的商業銀行可以完全自主地決定對一個企業的放貸與否，政府只能夠調控利率，它不可能用一紙公文來決定。但是在國內政府可以完全決定，所以中國的商業銀行不完全是一個歐美市場，或者說可以說市場經濟下的銀行的作用。

“在這種情況下，如果商業地產商過分的依賴於銀行，就會發生一些悖論，當你看到一個很好的物業，你想購買的時候，你缺錢想借錢的時候，銀行可能不給你借，當你不需要錢的時候，銀行為了執行政府的貨幣政策，可能催着你要你借錢，導致有一個錯配。”