2018博鰲房地產論壇·現場快訊：8月3日上午，中原集團主席兼總裁施永青在出席2018博鰲房地產論壇時指出，現在內地一線城市的存量房佔比為50%左右，三四線城市增量房為主。

在與內地的存量市場對比中，施永青表示，香港的存量房大概會佔到60%~70%的水平，相比內地一線城市要高。他介紹，這個比例在香港當然並不固定，“它會高，也會低，存量房交投量的變化是可以很大的，從3萬個左右到15萬左右，有5倍的增幅。”

相對於香港市場中的增量房市場，施永青指出，增量房在香港的變化沒有存量房的變化這麼大，增量房多的時候一年才3萬宗左右，少的時候1萬宗也不到，當然當中也有相差2倍到3倍。

原因在於存量房總體的量比較大，掌握在很多小業主的手裏面，他們可以根據市場不同的預期，從買家變賣家是很容易變的，把房子賣掉，租房也可以。

“但是增量房是開發商銷售，開發商在情況最不好的時候還是要賣房的，因為他有資金流的問題，他做了投資總要賣掉，在香港拿了地，它也限制你在一定的時間內一定要建好，所以增量房每年的供應量都是相對穩定的。”