觀點地產網 在小米向港交所遞交招股書之後，創始人雷軍與許達來聯合創立的順為資本，跟投了一家長租公寓品牌。

最新消息顯示，樂乎城市青年社區宣佈獲B輪超億元融資，交易已完成交割。本輪融資由翰同資本與鷗翎資本領投，順為資本跟投。

資料顯示，樂乎目前已經覆蓋包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、蘇州、鄭州、武漢在內的十個城市，簽約門店超80家，約2.5萬間。

其提供的第三方運營服務覆蓋項目研判、產品設計、工程管理、託管運營、金融服務及信息化支持等。

不同於時下長租公寓“香餑餑”一般的地位，在2014年，那個還沒有“房住不炒”概念的年份，雷軍5分鐘便已經決定要投資融入到長租公寓這門生意中。

5分鐘決定一門生意

“小米創辦人，董事長兼CEO；金山軟件董事長；天使投資人”，這是雷軍在個人微博上為自己打上的標籤。

在2011年，雷軍聯合許達來聯合創立的一家風投公司，取名順為資本，意為“順勢而為”。雷軍也擔任了順為資本創始合夥人及董事長的職務。

在這家風投公司成立的第三年，雷軍僅用5分鐘時間，便決定向當時尚未成氣候的長租公寓砸下1億元投資，投資了創立於2012年的YOU+國際青年社區。那時候，YOU+才剛在廣州開了兩家門店。

“那時候我們確實在做一些不同的東西，但是很少人識別，人家一上來都問你，你怎麼盈利，怎麼賺錢，但是他上來之後，一看你，就告訴你，這個事千萬不要着急賺錢、千萬不要着急盈利”，據YOU+創始人劉洋回憶，原本他只想向雷軍請教，但是在5分鐘聊天之後，雷軍投了1個億給他，而他只需要交出每個月收入的三分之一。

藉着雷軍給的資本以及他帶來的名氣，2015年，YOU+很快在北、上、廣三地投入運營3000多間房源。甚至在2015年4月舉行的YOU+北京蘇州橋青年創業社區的開業活動上，雷軍親自為它站臺。

隨後在YOU+的B輪融資中，順為資本再次投入3000萬美元。在今年中國飯店協會公寓委員會與邁點研究院（MTA）聯合發佈了“2017年度中國長租公寓TOP50品牌榜單”中，這家長租公寓品牌排在了第一位。

但順為資本這家管理着三支合計17.5億美元的美元基金和兩支20億元的人民幣基金的風投公司，並沒有將雞蛋放在一個籃子裏。

2015年3月，順為資本領投寓見公寓，投資金額數百萬美元；隨後2015年5月，順為資本投資可遇公寓天使輪1000萬人民幣；最近，跟投樂乎城市青年社區B輪融資。

從雷軍投資的長租公寓項目來看，集中式與分散式都有涉及，但無一例外，這些品牌都有着互聯網化的標籤。

雷軍的長租公寓投資邏輯

與小米的發家之路是有很多共同之處。作為國內手機領域“粉絲經濟”的最大受益者，雷軍非常清楚粉絲效應以及流量優勢將會給一個住房產品新物種帶來怎樣的能量。

而打着三不租旗號的YOU+，“45歲以上的不租、結婚帶小孩的不租、不愛交朋友的不租”，顯然為YOU+帶來一羣忠實的粉絲，YOU+的口碑效應無疑是最為打動雷軍的一點。

但經常把“飛豬理論”理論掛在嘴邊的雷軍，在享受粉絲效應帶來的紅利外，“羊毛出在豬身上”的互聯網化模式，也是他看中的一點。

從2010年成立以來，小米的業態除了最初的手機業務外，還涉及筆記本、電視、路由器、智能硬件等等。產品基本涵蓋了生活中每一種需要使用的物品，用多種多樣來形容也不為過。

據小米遞交港交所的招股書顯示，小米營收主要來源於四大業務，分別是智能手機、IOT與生活消費產品、互聯網服務及其他。

以2017年為例，其智能手機業務營收為805.63億元，佔比為70.3%；IOT與生活消費產品業務營收為234.47億元，佔比為20.5%；互聯網服務業務營收為98.96億元，佔比為8.6%。

值得注意的是，小米智能手機業務營收在2015年至2017年期間，對於總收入的貢獻從80.4%降至70.3%。

這意味着，在小米營收從668.11億元增長至1146.24億元過程中，小米對生態鏈的打造為小米的業績貢獻也越來越大。

與小米打造生態鏈類似，長租公寓在順為投資中，也只是生態鏈閉環中的其中一個環節。

據觀點地產新媒體不完全統計，在投資YOU+、寓見、可遇等長租公寓企業後，順為資本還投資了房呀、神工007、麗維家、愛屋及烏、海那邊、裝小蜜、優辦科技、路客等等14個項目或企業。其中涵蓋家裝、房產中介、建材家裝、家裝監理、辦公租賃、民宿等等行業，涉及資金總額超過30億元人民幣。

可以注意到，除了傳統的房地產開發業務以外，與房子相關的租賃、家裝、建材、中介服務，每一項業務順為資本均有涉及。

在佈局相關業務的同時，相關產業鏈如智能門鎖、新零售佈局、家用電器等，雷軍亦沒有放過。

據悉，目前小米已與華潤、銀城、金茂、正榮、金地及長和等房企達成合作，開展智能家居的業務。另外，小米旗下精品生活電商平臺“有品”首次舉辦專門為年輕羣體打造的線下集市，地點就選在了YOU+國際青年社區裏。

可以預見，長租公寓將成為小米產業鏈的重要部分。

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