觀點地產網 “要幹一件全國佈局的大事”，這是藍光與國內最大百貨零售集團之一的王府井集團簽署戰略合作協議時，對其商業地產未來路徑的再次宣言。
根據協議，藍光、王府井雙方將基於各自在商業地產開發及運營領域的資源和優勢，進一步拓展資源城市，在全國範圍內經濟發達的城市進行重點佈局，並在聯合投資及開發城市商業地產項目及運營等方面開展業務合作。
事實上，這家在2017年實現738億元銷售業績而登上觀點指數2018中國房地產卓越100榜的知名房企，在初涉房地產時，就是因為商業地產而聲名鵲起。
2005年以前，從汽車配件製造起步，後逐步涉足飲品業和製藥業的藍光將率先將目光投向了商業地產，先後開發了“玉林生活廣場”、“藍色加勒比”、“金色夏威夷”、“藍光金荷花”、“春江花月”等生活廣場形態的商業項目。
短短幾年間，藍光將15個商業地產項目撒遍成都街頭，並創下一年間在同一個城市開八個項目的記錄，使得東大街幾乎變成了“藍光一條街”。
不過，此後幾年，隨着藍光將重心漸漸轉移至住宅開發，商業地產在高光之中漸歸靜默。及至2013年，藍光推出新的商業產品線，才又開始了新一輪的商業征伐。
玉林路的商業故事
“走到玉林路的盡頭，坐在小酒館的門口。”2017年2月，民謠歌手趙雷的一曲《成都》，讓這座安逸的城市在微博和朋友圈怒刷了一把存在感。
但土生土長的成都人可能會告訴你，這座城市並沒有玉林路，只有玉林東、西、南、北、中路。你若要詢問一個飲酒的好去處，他們可能會讓你順着玉林南路朝南走，一直走到盡頭的玉林生活廣場。
作為最早主打休閒娛樂的商業綜合體，玉林生活廣場還誕生過許多知名品牌，也是成都民間音樂文化的聖地。音樂房子、空瓶子……巔峯時期，玉林生活廣場二樓曾經聚集過十多家酒吧。
這是這座城市最早的生活廣場，也是房企藍光在商業地產上的起步項目之一。2005年以前，從汽車配件製造起步，後逐步涉足飲品業和製藥業的藍光將率先將目光投向了商業地產，先後開發了“玉林生活廣場”、“藍色加勒比”、“金色夏威夷”、“藍光金荷花”、“春江花月”等生活廣場形態的商業項目。
在這一階段中，藍光商業地產模式主打的就是一個“快”字，通過選擇城市中心路口的小型地塊進行項目開發與建設，藍光實現了快速拿地、快速開發、快速招商、快速銷售。曾有媒體報道稱，2005年，藍光在成都連開八個項目，東大街幾乎變成了“藍光一條街”。
但也就是在這一年，藍光開始涉足住宅地產的開發，隨着首個項目御府花都獲得巨大的成功，藍光正式轉向“住宅+商業”同步發展的商商業開發模式，此後逐漸加大住宅開發，而商業地產慢慢歸於靜默。
時鐘划向2013年，藍光再次通過推出新一代城市商業項目“COCO紅街”，以此挑戰其在商業地產上的高度。
彼時，藍光明確未來旗下開發的綜合性商業均為“紅街”，包括社區商街和購物中心兩個大類，並表示將佈局COCO金沙、COCO時代、COCO蜜城、COCO錦繡四大商業街，這被外界解讀為藍光商業地產的再度歸來。
為了表示重整商業地產的雄心，2014年3月，藍光還發布了一則讓業內震動的招聘消息，其表示將在成都、重慶、昆明、北京四城同步招募總部總監級、城市公司總經理級別的地產精英，年薪從幾十萬元到百萬元不等，尤其商業地產總經理級別年薪更是高達130萬元。
與此同時，為了提振投資者、商鋪經營者的信心，一個月後，藍光發佈“金種子商業計劃”，規定每年將拿出至少千萬轉向基金在商業項目內搞各種造勢推廣活動協助商家做經營，並表示藍光主動階段性自持30%商鋪。
不過，“紅街”概念尚未展開，2015年，藍光又再次重新梳理其商業產品線。
在當年10月份的一場品牌發佈會中，藍光宣告未來形成以COCO MALL為代表的社區購物中心、以耍街為代表的主題商業街、以原創水果主題樂園為代表的文化創意樂園、以峨眉山安娜塔拉為代表的星級酒店及以昆明崑崙中心為代表的精品寫字樓。
耍街之後牽手王府井
在藍光的具體規劃中，商業地產將以“街區商業”、“購物中心”、“文化旅遊地產”三大產品線作為載體，並與“素質教育”、“創客平臺”兩大產業結合，形成“3+2”商業模式。
2015年底，時任藍光商業經營管理集團總裁劉俠在接受觀點地產新媒體採訪時明確表示，藍光當前的發展方向是社區商業，COCO MALL和耍街是主打的產品線，而出於實現現金流平衡的目的，這些項目大部分將用來銷售。
重新梳理、確認產品線後，藍光的“快節奏”模式再次開啓，一年後，在江蘇無錫的一場產品發佈會上，藍光宣佈已在成都、重慶、蘇州、武漢、青島等全國已佈局的25條主題耍街。
不過，從數據來看，在商業地產再次邁開步子的藍光還要繼續接受挑戰。年報數據顯示，2015年至2017年，藍光營業收入從160.77億元增長至229.16億元，商業地產營收從2015年52.37億元到41.63億元，未見增長。
現在，經過2015年到2017年三年的市場挑戰之後，藍光商業地產在5月17日的一則消息再次掀起市場的漣漪，藍光宣佈與王府井集團在北京簽署戰略合作協議，“要幹一件全國佈局的大事”。
觀點地產新媒體獲悉，藍光將與王府井在全國範圍內經濟發達的城市進行重點佈局，並在聯合投資及開發城市商業地產項目及運營等方面開展業務合作。
據瞭解，按照項目實施進度，未來雙方將就相關業務在意向城市成立平臺公司，以便推進專項業務合作。
隨着當前土地市場拿地配建商業成為常態，有市場人士就認為，藍光之所以牽手王府井，主要是為了解決住宅項目中的商業配套問題。根據年報，2017年藍光共投資開發57個項目，幾乎全部都涉及商業業態。
不過，有接近藍光人士就告訴觀點地產新媒體，藍光未來將涉及項目開發、管理、運營多層面，將會根據項目進展成立平臺運作，主要目的是為了實現資源共享，“是一個非常正常的合作”。
事實上，藍光與王府井的合作或許早有先兆，3月20日，藍光曾發佈公告稱，下屬控股子公司河南王府井置業有限公司競得河南省新鄉市平原新區的10宗土地，土地面積合計 49.78萬平方米(約746.73畝)，成交總價10.62億元，藍光擁有該項目58.80%的權益。
工商信息顯示，河南王府井置業有限公司成立於2018年1月15日，由河南比斯特小鎮實業有限公司與河南王府井商業聯合發展有限公司分別持股90%、10%。其中，比斯特小鎮為藍光和駿控股子公司，而河南王府井商業則由比斯特小鎮與王府井集團分別持股80%、20%。
商業志：傳統正在被改變，變革與融合，從商業地產發展史中發現轉型力量。