碧桂園： 配股融資是為市場去槓桿做好準備 短期內不再考慮

2月2日，碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君對媒體表示，長租公寓短期的利潤較開發物業低，但相信項目發展初期較艱難為正常情況，相信在政府的鼓勵下長租公寓將會成為其中一種業態。

據悉，碧桂園早前公佈計劃於2020年建設100萬套長租公寓，公司管理層指現時已於十多個城市建設逾5000套長租公寓，目前分佈於上海、深圳、廣州及廈門等一二線城市。

另外，對於碧桂園此前擬配股融資78.16億港元，另發行156億港元可換股債券的融資，伍碧君表示，配股是要在市場去槓桿及資金收緊前做好準備，配股是從公司的經營作出考慮而非為了影響股價。而短期內，碧桂園絕不考慮再配股融資。

據觀點地產新媒體瞭解到，伍碧君稱，2018年地產市場已經持續去槓桿的動作，預料今年資金繼續偏緊，會令中小企有資金困難，由於碧桂園的資金充裕，因此將會透過併購中小企的物業去增加市場份額。

她指出，由於碧桂園過去數年在借貸上一向保守，因此銀行亦喜歡向他們作貸款，並以寬鬆條件去提供貸款。

對於今年的銷售目標，伍碧君表示現時不會設定特定銷售目標，但將繼續全力以赴。至於海外業務方面，現時已經為馬來西亞的項目於全球設展銷廳，相信未來將會逐漸增加海外市場的銷售。

中國銀行進軍住房租賃金融市場 為萬科等提供2000億融資

2月2日，中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務推介會暨合作簽約儀式”，宣佈全面進軍住房租賃金融市場。

推介會上，中國銀行與萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署戰略合作協議，計劃提供融資規模超過2000億元。

同時，中國銀行上海市分行與上海市金融服務辦公室簽訂金融創新服務合作意向書，並與上海城投（集團）有限公司、上海臨港經濟發展（集團）有限公司等8家地方國企簽訂租賃住房（暨人才公寓）金融服務戰略合作協議，簽約金額1700億元，率先選擇人才公寓作為住房租賃金融細分市場切入點。

中國銀行方面表示，面對租售失衡、租賃供給嚴重不足的市場現狀，中國銀行將重點在供給端發力，加強在公共租賃住房、商業化自持租賃住房、集體租賃住房、共有產權住房等全產品的金融合作，推動租賃住房的有效供應。

中國銀行還表示，未來將在增量擴產與存量盤活方面加強雙向支持。

增量供給方面，支持新增優質租賃住房供給項目，配合土地供應增加和集體建設用地入市新政，積極開發相關產品，支持增量擴產。

存量供給方面，配合企業收購、改建大中型城市閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等存量物業,對租賃住房的企業提供用於收購、改造、裝修等的授信業務支持,支持存量盤活。

萬達：與騰訊等合作不存在對賭協議 5年上市只是目標時間

2月2日，萬達集團負責和騰訊、蘇寧、京東、融創戰略投資的高級副總裁劉朝暉表示，針對有個別媒體報道萬達本次戰略合作中籤訂了一份為期5年的上市“對賭”協議，屬於個別媒體歪曲事實的報道，根本沒有所謂的“對賭”協議。

劉朝暉表示，此次合作是長期戰略投資，和普通財務投資不同，大家有共同的理念，共同的價值觀，開業的幾百座萬達廣場已成為服務社會大眾的重要消費場景，各方共同目標是為萬達廣場的商家賦能，給消費者提供更好的新消費體驗，從而增加股東價值，實現多方共贏。

觀點地產新媒體瞭解到，對於媒體報道的所謂5年上市“對賭”協議，劉朝暉稱，只不過是簽訂了各方努力實現萬達商管上市的目標時間而已，即使5年萬達商管無法上市，也不存在任何回購條款，此次合作協議和香港H股退市的協議性質完全不同。

樂視網：公司實際控制人存在變更風險

2月2日，樂視網信息技術（北京）股份有限公司公告稱，因大股東賈躍亭持有公司102,426.66萬股股份，佔總股本的25.67%，其中101,953.98萬股已質押給金融機構，存在因無法及時追加擔保而被相關機構處置的風險，從而可能導致公司實際控制人發生變更。

公告還稱，賈躍亭控制的關聯方對上市公司的關聯欠款餘額達到75.31億元，存在回收風險。

公告顯示，賈躍亭、賈躍芳未履行減持股份時的借款承諾導致公司現金流緊張的風險。觀點地產新媒體瞭解到，2014年12月和2015年2月，賈躍芳與上市公司分別簽署《借款合同》，累計承諾借款不低於16.78億元；2015年6月和11月，賈躍亭與上市公司分別簽署《借款合同》，累計承諾借款不少於57億餘元。

樂視網稱，現有債務到期導致公司現金流進一步緊張的風險。截至2017年12月31日，公司存在融資借款及貸款類負債共計92.88億元，其中56.19億元將於2018年到期。如果公司業務規模無法重新回到較高水平，信貸額度恢復，公司將因現金流進一步緊張導致公司存在償債壓力。

此外，截至2016年12月31日，樂視網廣告業務存在應收賬款47.84萬元，預計其中部分應收賬款的收回存在不確定性。

樂視網公告表示，樂視併購基金對外投資項目分別出現了賬面虧損、項目停擺等問題，基金存在虧損的風險。截止目前，基金總出資43.49億元，其中劣後級份額10.00億元，次級份額6.00億元，優先級份額27.49億元，合計對外投資金額34.25億元。

中海宏洋完成11.41億股供股籌資 所得款項約46.56億港元

2月2日，中國海外發展有限公司及中國海外宏洋集團有限公司發佈聯合公告稱，中國海外宏洋集團有限公司已成功按2供1的基準發行11.41億股供股股份，每股供股股份4.08港元的認購價，繳足股款供股股份預期於2月6日開始於聯交所買賣。

觀點地產新媒體瞭解到，中海宏洋接獲合共232份有效接納及申請，涉及合共3,025,281,394股供股股份，合共相當於供股項下可供認購1,141,119,947股供股股份總數約265.12%。

其中，包括153份根據暫定配額通知書獲暫定配發的有效接納，涉及合共1,108,858,480股供股股份。

另外含有79份根據額外申請表格的有效額外供股股份申請，涉及合共1,916,422,914股供股股份，根據上述有效接納的數目，僅有32,261,467股供股股份可供額外申請。

據觀點地產新媒體查詢，中國海外發展全資附屬公司星悅及中海財務分別已認購416,765,524股供股股份、16,584,750股供股股份。