2018年首月，儘管土地市場很火，南沙地價刷新，增城賣地建科技小鎮……但是，新房的成交併沒有土地般火熱。

據房王數據中心數據顯示，1月（1日-31日）廣州一手房共網籤5489套，環比下降48%，同比也下降了20%，為近四年中1月成交最低的一年。不過，從近6年首月數據來看，今年的1月還不是墊底的，略高於2014年首月的5483套。

均價上，開年首月網籤均價略微上漲。數據顯示，1月一手房網籤均價為16809元/㎡，環比上漲了6.7%，而與去年同期相比則微跌了0.7%。環比上漲主要受中心區網籤均價上漲影響，特別是白雲和海珠區，漲幅都超過1倍。

從去年“330”新政以來，廣州的月成交數據就有所縮減，僅去年年底有所翹尾，房價方面則是趨於穩定，大多在1.6萬/㎡以上。

新年首月僅網籤5489套

11區成交全部下跌

今年的1月天氣非常寒冷，而樓市成交也不熱。

據房王數據中心數據顯示，1月廣州一手房共網籤5489套，環比與同比均下跌。具體到11區的成交，也是齊齊地下跌，沒有一區網籤量增長。

其中，跌幅最大的是白雲區，僅網籤75套，環比下跌89%，跌幅近九成。另外，跌幅過八成的還有海珠區，僅網籤48套，環比下跌84%。

11區中，增城區的網籤量可謂是一枝獨秀，共網籤1788套，位列11區首位，與第二的南沙區相比多了1000多套！

中心區網籤均價上漲拉昇整體均價

白雲、海珠房價漲幅超1倍

與網籤量不同的是，1月廣州各區的網籤均價則是以上漲居多。

數據顯示，新年首月廣州一手房網籤均價為16809元/㎡，環比上漲了6.7%。而拉漲整體均價的，則是中心區的房價上漲。

1月，天河、海珠、白雲和越秀網籤均價都超過了4萬/㎡，其中最高的是越秀區，網籤均價為50156元/㎡，環比上漲3.4%。但漲幅最高的卻是白雲區，均價為41649元/㎡，環比上漲167.4%。主要是因為該區去年12月回遷房集中網籤，導致均價僅有15575元/㎡，以致1月的漲幅較大。而海珠去年12月網籤均價也僅有20457元/㎡，以致1月的網籤均價翻了一倍多。

值得一提的是，外圍五區中，花都區成為網籤均價唯一上漲的區域，為11922元/㎡，環比上漲7.4%，錦東花園（29743元/㎡）、保利翡翠山（24811元/㎡）和保利高爾夫郡（21117元/㎡）是區域三個唯一網簽過2萬的樓盤。

廣州亞運城奪新年首月銷冠

最貴樓盤網籤價無一過10萬/㎡

個盤方面，據房王數據顯示，1月熱銷前十樓盤大多仍舊被外圍區域佔據，僅萬科尚城御府位於中心區。

番禺的廣州亞運城以475套位列第一，增城的合景譽山國際以198套位列第二，第三仍舊是增城的樓盤，敏捷綠湖國際城網籤195套位列季軍。

最貴樓盤方面，前十樓盤被天河、越秀、海珠和白雲四區樓盤佔領，不過網籤均價最高的樓盤也沒有超過10萬/㎡。

2月迎“最冷”樓市

廣州僅3盤要推貨

今年2月，因春節假期正好是在中下旬，節前節後只有兩個完整的週末，嚴重打擊了歷來習慣於週末推貨的開發商。據房王不完全統計，2月份，廣州預計推貨的樓盤只有3個，為歷年來最低！

2月推貨的3個樓盤，分別是荔灣的葛洲壩廣州紫郡府、新世界凱粵灣以及增城的金時花園。值得注意的是，增城的金時花園預計於2月份推出新一批房源，戶型包括66-116平一至三房。不過，這批貨量的吹風價是20000元/㎡，而目前項目在售的產品均價是18500元/㎡，新貨量房價有所上漲。