觀點地產網訊：近日，有研究機構發佈對綠景中國地產的維持買入評級報告，同時預期該公司旗下的珠海東橋舊改及深圳白石洲舊村兩個重點舊改項目今年有重大進展。

該研究機構表示，綠景中國目前的NAV估值為178億元，考慮到潛在的舊改項目對NAV的增厚，公司NAV將達到520億元。

當前綠景中國攤薄後股本為84億股，再考慮到舊改項目操作過程中可能增發的股份（假設約15億股），攤薄後每股NAV為6.4港元，因此維持買入評級。

此外，該報告還提到，截至2017年上半年綠景中國可售面積約80萬平方米，預估貨值達300億元（公司權益佔比為100%），約60%貨值位於深圳，其中主力項目深圳綠景紅樹灣一號估算貨值達到120億元。

同期，綠景中國已投運的4座投資物業可出租面積20萬平方米，租金收入2.38億元，估算每月單方租金為196元。截至2017年上半年，綠景中國在建投資物業約5萬平方米，大部分將於2018年初以前投運。

若旗下投資物業全部達到成熟運營的狀態，綠景中國年租金水平可達5.5億元左右。

另該研究機構認為，綠景中國深圳白石洲舊村項目目前規劃公示也已經完成，預期今年內可完成最終規劃審批並啓動簽約程序。同時，預期另一個珠海東橋舊改項目將於2018年取得較大突破。

觀點地產新媒體查閱得知，深圳白石洲舊村項目改造計容建築面積為348萬平方米，其中商品住宅120萬平米，保障性住房5萬平方米，商業、辦公及旅館業建築105萬平方米，商務公寓112萬平方米，公共配套8萬平方米。

除各種配套和回遷外，綠景中國可開發面積約237萬平方米，其中估計自持面積80萬平方米，估計銷售面積157萬平方米。