（2017年11月20日 中國·香港）11月20日晚，主題為“資本時代的商業地產”的2017觀點商業年會圓滿閉幕，年會同時發佈《2017中國商業地產發展年度報告》，正式披露“2017年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎”。

本屆觀點商業年會在香港嘉里酒店舉辦，也是觀點商業年會連續第二年選址香港。在這個金融和商業中心，有着超過百年的長久商業傳承，擁有濃厚的商業氛圍和高度發達的貿易經濟體系，所傳承和沉澱下來的經驗與知識，仍然值得內地商業地產同行們學習。

論壇現場，眾多嘉賓圍繞三大議題，發表演講與參與對話，展望資本時代中國商業地產現狀與未來。

變革：資本對商業地產支持在加強

中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會祕書長蔡雲，率先發表了題目為“資本時代下的商業地產”的演講。

蔡雲表示，商業地產進入存量時代已經成為一個不爭的事實，庫存增大且市場分化非常嚴重，呈現出供過於求的狀態。在這種市場情況下，商業地產進入了一個重質量、減速度的時代，輕資產運營謀求新的發展。

在融資方面，蔡雲指出，未來一年或者半年當中，房地產的融資渠道還是不會有很大的突破，融資的壓力會繼續增大。但是房地產金融迎來了很大的變革，從原來的開發貸到銀行的融資，傳統商業模式正在走向私募基金和資產管理機構，加上CMBS、類REITs和REITs的資管商業開發模式階段。

成為萬科商業地產平臺的印力集團，也是本屆商業年會的一個焦點企業。萬科集團高級副總裁、印力集團董事長兼總裁丁力業在現場表示，現在商業地產和資本結合是非常緊的，只要是從事商業地產的人，都會感覺到今年有比較大的變化。

“資本對印力來說，對商業地產來說非常重要，商業地產給資本市場的價值是基於真實的現金流，不是基於資產的評估。”丁力業如是闡釋。

作為印力集團的股東之一，中信資本也在商業年會現場備受矚目。中信資本高級董事總經理、房地產部執行合夥人程驍遠在演講中表示，未來金融+地產是繞不開的，因為商業地產是一個非常長期的投資類的產品，必須要有一個很強的資金支持。

“中國的類REITs這幾年發展得特別好，可以看到監管當局，尤其是兩個交易所對這個事情是非常支持的。”程驍遠指出。

轉型：存量時代商業地產怎麼做？

除了資本市場，商業地產項目的經驗也彌足珍貴。香港興業國際集團執行董事鄧滿華分享了月初開幕的上海興業太古匯的發展案例，就是——存量資產時代的商業地產怎麼做？

鄧滿華表示，就是要打造真正好的、有體驗感和符合消費者需求的項目。要認認真真、踏踏實實地打造優質的項目，項目不在多，要做就做成城市地標和行業標杆。

招商商置財務總經理、深圳招商商業董事季勇發表了“招商蛇口模式下的商業地產發展觀”的演講。季勇表示，招商的整體思路是一個市場的思路，追求的是市場邏輯、市場價值和市場效率。

也就是說，在招商的概念裏面，消費者需要什麼就提供什麼。當消費者需要商業的時候，就會重點打造商業，把它做到最好。

新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷則表示，商業地產新常態出現了三個特徵，第一是零售增速持續下降，但是不會因為消費佔比的提升而提升；第二，電商衝擊在不斷減弱，但是不會消失或者不會減弱；第三，購物中心跑馬圈地還沒有結束。

歐陽捷指出，新城的策略是加速奔跑、跑馬圈地、快速佈局，佔據未來商業體規模競爭的天王山，建設百座吾悅廣場；同時，打造屬於吾悅廣場自己獨有的IP。

跨界：商業不只是地產，還有更多

商業地產發展到今天，跨界與融合成為了越來也多企業的選擇。

大地影院集團總經理於欣在現場演講時表示，大地影院不是一個僅僅放電影的空間，希望通過多元化的內容和精細化的運營，變成一個文化娛樂的互動平臺，變成一個泛娛樂的文化平臺。

“文化元素，尤其是電影、音樂這些元素是很好的能夠把整個商場的營銷活動串聯起來的，也更具有代表性。”於欣表示，大地影院希望能跟商業地產更緊密合作，包括在數據交換、會員權益方面有更多、更深一步的合作。

首創鉅大有限公司執行董事、CEO馮瑜堅也表示，從過去一個一個元素拼起來，到現在跨界，首創鉅大所有的資源和工具，最終都應該做到無界的狀態。

馮瑜堅指出，中國很多基礎設施已經比較完備，電商、物流、供應鏈甚至很多技術都有了，只要很好地組織起來，達到一個無界的狀態，坪效可能會到一個大家都無法相信的地步，在資本市場的價格也是一個沒有天花板的價格。

思想交鋒，主題討論會三連場

除了演講之外，圍繞三個大會主題，年會設置了三場主題討論會。

在第一場討論會，中原地產中國大陸區主席黎明楷，五洲國際控股有限公司董事長舒策城，寶龍地產控股有限公司執行董事兼執行副總裁肖清平，光大安石（北京）資產管理有限公司副總裁兼商業事業部總經理周頌明等嘉賓，就“商業地產的道路和機會”討論主題，發表了自己的觀點和見解。

東原商業發展中心總經理程旭，首創矩大有限公司副總裁陸屹，好屋中國聯合創始人陳興，九宜城商業管理有限公司高級副總裁趙曉萍，WE+酷窩創始人兼首席執行官、柯羅尼資本亞太區董事總經理劉彥燊，東莞市鳳崗天安數碼城有限公司副總經理周豔青等，則就“商業地產跨界與融合”的主題討論會進行了一次現場交流。

金融如何助推商業變革？第三場主題討論會上，紅星美凱龍控股集團有限公司執行總裁兼首席財務官何浩，蘇寧投資集團執行董事、不動產投資總裁蔣海洋，高盛亞洲董事總經理魏傑，方圓房地產服務集團行政總裁及執行董事容海明，保集澳洲基金合夥人潘松，建銀國際金融有限公司董事總經理曾粵暉，中融國富投資管理有限公司董事總經理古迎輝等嘉賓。

大會議程階段結束之後，觀點商業年會正式進入“2017年度中國商業地產TOP100暨商業表現獎頒獎盛典”——這是商業榮耀之夜，盤點並表彰2017中國最具代表性、指標意義的商業項目、企業、品牌和團隊。