2017觀點商業年會·現場快訊：11月20日，觀點地產新媒體於香港舉辦的2017觀點商業年會正式開幕。

中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會祕書長蔡雲在現場發表演講時指出，商業地產已經進入到庫存增大，並且市場分化非常嚴重的階段，整個市場呈現出供過於求的關係。

蔡雲提供的一組數據顯示，2017年年初預計今年的購物中心開發量大概不到1000個，熱點城市以華東、華南為主要增長區。但是隨着新零售、新品牌的市場進入，我們可以看到一線城市發展的情況是總體向好的，二線城市明顯的還是出現一個供求失衡的問題，三四線城市就更不用說了，可以說整個商業經營的壓力持續增大，同時空置率大幅回落的情況可能性比較低。

與此同時，2017年寫字樓市場預計新增1000萬平米，一線城市隨着金融業、科技、聯合辦公空間等等的出現，我們看到一線城市的寫字樓市場比較繁榮，二線城市的估值也在不斷地上升，供求平衡逐漸傾向於需求端，可以講市場還是比較繁榮的。

在這種市場情況下，商業地產進入了一個重質量、減速度的時代，輕資產的運營謀求新的發展。快速的市場發展和目前我們國家的商業地產的同質化、運營水平的低下、粗放管理是不相適應的，在這種情況下，商業地產的可持續性發展就會受到一定的阻力。

所以，商業地產進入存量時代已經成為一個不爭的事實，挖掘持有物業的價值成為商業地產開發企業如今的重頭戲。