國土部部署檢查71大中城市住宅用地出讓合同執行情況

10月12日消息，為促進已供應住宅用地儘快實現供給，9月下旬國土資源部門部署對70個大中城市開展住宅用地出讓合同執行情況檢查，並要求11月30日前完成。

觀點地產新媒體瞭解到，此次檢查的範圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市，省級國土資源主管部門可以將2016年以來房價、地價上漲較快的其他城市納入檢查範圍。

檢查內容則是2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執行情況，重點為按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。

其中國土資源部還明確了三個檢查工作環節，包括城市開展自查，省級國土資源主管部門指導、現場抽查核實和督導，以及國土資源部調研、督導。

按照國土資源部工作部署規劃，各省級國土資源主管部門將於今年11月30日前完成檢查、提交報告。

據悉，此次檢查的主要目的在於促進已供應住宅用地儘快形成住房有效供給，通過檢查督促加快住宅用地開發建設，改善住房供求關係，穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。

昆明出臺調控措施 宣佈分區限售、調整貸款受理條件等

10月12日，雲南省昆明市人民政府辦公廳發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，宣佈分區限售、調整貸款受理條件等八大措施，維護市場穩定。

《通知》顯示，在昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。

同時，昆明將調整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款，調整為繳存職工足額繳存住房公積金12個月且開戶滿12個月以上可以申請貸款。

商品房經營者在取得預售許可證和銷售現房時，對新建商品房銷售價格應實行明碼標價，“一套一標”。銷修商品房配套車位（庫、房）的，應同時標明車位（庫、房）的價格。

另外，昆明將對特定區域範圍內住宅用地和商住混合用地，採取“限房價、竟地價”方式出讓。進一步加大限價商品房市場供應。

而對城中村改造和經規委會審議通過的用地面積較大的房地產開發項目，房地產開發企業可申請一次規劃、分期供地、分批辦證、分片開發、分期核實。

截至目前，昆明是西南市場較早出臺系統性管控政策的城市。市場分析認為，昆明作為非熱點二線城市，樓市交易也開始升溫。類似的管控有助於昆明樓市的穩定發展。

浙江紹興加入限售隊伍 13日起市區買房兩年後才能賣

10月11日，浙江紹興市住房和城鄉建設局、紹興國土資源局發佈《關於保持和促進房地產市場平穩運行的通知》。

通知指出，2017年10月13日起，在紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網籤時間為準。

據觀點地產新媒體查閱，本次通知還將嚴格商品住房退房管理：取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構要嚴格實行購房實名制，認購後不得隨意更改購房者姓名。

據悉，通知要求各地建設部門要切實加強管理，嚴格控制網籤合同（備案）撤銷，有條件的區域、對撤銷網籤（備案）的商品住房可採取定期統一抽籤搖號等方式組織公開銷售。

河北新規：產業用地均可長期租賃 城中村等納入再開發範圍

近日，河北省政府辦公廳印發《關於保障土地供給促進固定資產投資的意見》，就保障土地供給，主動適應經濟發展新常態，加快供給側結構性改革，解決佔補平衡、節約用地問題，促進全省固定資產投資等提出意見。

據觀點地產新媒體查閱，意見對發揮規劃引領作用，改進計劃管理方式、拓展補充耕地途徑，實現佔補平衡、改進用地審批制度，提高審批效率、擴大土地有償使用範圍，採取多種方式供應、積極盤活存量用地，提高土地利用效率、引導產業集聚發展，推進土地綜合利用和促進項目合法用地，維護權利人合法權益等方面做出了相應建議。

值得注意的是，意見提出，除房地產外，各類產業用地均可採取長期租賃、先租後讓、租讓結合的方式使用土地。

同時，意見還強調推進城鎮低效用地再開發。將佈局散亂、利用粗放、建築危舊的城鎮存量建設用地，特別是城中村、棚戶區、老城區、老工業區等，納入再開發範圍。鼓勵原國有土地使用權人依法進行改造開發，允許城中村集體建設用地依法徵收後進行改造開發，鼓勵市場主體收購相鄰多宗低效用地進行成片開發。

另外，將推進不動產登記規範化，積極推進“互聯網+不動產登記”工作模式，逐步推出一站式辦理、同城通辦、上門辦理、延時辦理、預約辦理、自助辦理等多種服務措施，切實做到便民利民惠民。

浙江嘉興城市總體規劃獲批 嚴格控制新增建設用地

近日，國務院辦公廳發佈關於批准嘉興市城市總體規劃的通知。批准了《嘉興市城市總體規劃（2003-2020年）（2017年修訂）》（以下簡稱《總體規劃》），對嘉興市城鄉區域統籌發展、合理控制城市規模、完善城市基礎設施體系等方面的規劃。

據觀點地產新媒體查閱，國務院批准了《總體規劃》確定的986.7平方公里城市規劃區範圍內，實行城鄉統一規劃管理。加強城中村和城鄉結合部地區的規劃建設管理，城鎮基礎設施、公共服務設施的建設應當統籌考慮為周邊農村提供服務。

同時要求合理控制城市規模，到2020年，中心城區常住人口控制在130萬人以內，城市建設用地控制在154.27平方公里以內。堅持節約和集約利用土地，嚴格控制新增建設用地，加大存量用地挖潛力度，合理開發利用城市地下空間資源，提高土地利用效率，切實保護好耕地特別是基本農田。

另外，通知還對完善城市基礎設施體系、建設資源節約型和環境友好型城市、創造優良的人居環境和歷史文化和風貌特色保護等方面做出相關通知。