觀點地產網訊：9月25日，據融360對中國主要城市首套房平均房貸利率的統計，8月份全國首套房平均利率達5.12%，創下歷史新高，自去年以來首次突破5%大關。

其中，首套房平均利率5.12%相當於基準利率的1.04倍，較去年同期的4.44%上升15.3%，環比亦上升約2.5%。

數據顯示，2017年以來，房貸利率呈不斷上升趨勢，5月迎來拐點，6月開始有顯著上升。在統計的35個城市中，鄭州、哈爾濱、石家莊的首套房平均利率最高，達5.39%。而在四大一線城市中，北京、上海及深圳的平均利率均高於5%。

至於房貸優惠方面，空間則愈來愈少，在統計的533間銀行中，只有19間提供優惠利率，佔比為3.56%，較去年同期的85.93%大幅減少，更有90.8%不再提供優惠。

有分析認為，在信貸總量不變的情況下，貨幣信貸政策結構將持續改善，前期房地產調控政策效果將於未來一段時間不斷顯現。未來政策力度從嚴，購房成本將會不斷增加。

因此，近段時間全國多個地區都有消費貸款異常增加現象。其中廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北等6地區的月度新增個人消費貸款，在5月份以來都出現明顯攀升。

據人民銀行和國家統計局發佈的數據估算，3月以來新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億流向樓市。

針對這種情況，全國多地如深圳、廣州、南京、北京等都已經發布了嚴管消費貸的政策，嚴禁個人消費貸違規流入房地產市場。