2017城市觀點論壇廣州行·現場快訊：9月21日，觀點地產新媒體主辦的2017城市觀點論壇廣州行正式開幕，論壇主題為“產業小鎮的未來派”。

星河產業集團副總裁閻鏡予在“產投融投——產業地產新路徑探索與實踐”的主題演講中介紹，產業地產如何才能算得過賬？

他指出，第一個租金只需要覆蓋利息，收的租金能把建造之後每月、每年的利息都還掉，就意味着不需要再往例如投入，“如果連租金都覆蓋不了利息的話，繼續往下做就是一個無底洞”。

第二個運營是解決物業的增值，他認為，只要租金差不多，經過良好的運營使物業增值之後，項目就能夠比較好地做下去。

不過他也指出，現在產業地產比較難做的一點是，物業不能變現，“能有50%用來銷售就算比較好了”所以他認為，要想把產業地產做運營，必須要解決資產變現的問題。他也介紹，為了解決這個問題，星河自己做一單ABS。