觀點地產網訊：瑞安房地產有限公司8月23日發佈2017年中期業績，報告顯示，瑞安房地產報告期內營業額為101.66億元（人民幣，下同），增長185%；溢利為11.68億元（而2016年上半年的期間溢利為11.28億元），2017年上半年的股東應占溢利為8.98億元，同比上升17%。

瑞安房地產表示，營業額增長強勁，主要來自2016年強勁的合約物業銷售以及出售重慶項目11幅地塊投資組合的多數權益。除被確認為營業額的物業銷售外，該集團亦完成確認為出售投資物業的資產處置達10.21億元。租金及相關收入增長19%至9.46億元。

觀點地產新媒體查閱報告，2017上半年，瑞安房地產毛利率為43%，上升20個百分點，主要由於有更多的上海住宅銷售被確認。毛利增長449%達44.18億元，經營溢利增長611%。

報告還顯示，於2017年上半年，瑞安房地產已確認物業銷售總額，包括被確認為營業額的物業銷售、出售投資物業、出售物業、廠房及設備、出售持有商業物業的附屬公司的權益，以及聯營公司營業額，上升44%至125.58億元（經扣除適用稅項），總建築面積為142.06萬平方米。平均售價（不包含其他資產處置）為每平方米48,600元，較2016年上半年上升35%。

被確認為營業額的物業銷售（經扣除適用稅項）上升247%至90.86億元，已出售總建築面積為78.17萬平方米。其中出售重慶合作投資組合物業存貨79.2%的權益，金額為32.29億元。

被確認為出售持有商業物業的附屬公司的物業銷售額達19.37億元，是來自出售重慶合作投資組合商業部分79.2%的權益的貢獻，商業部分總建築面積為55.57萬平方米。被確認為出售投資物業10.21億元的物業銷售，包括出售上海瑞虹新城一幢酒店及臨街商舖（瑞虹坊2區零售）。

大連天地的已確認物業銷售額為4.93億元，其相關利潤或虧損已根據集團在該項目的權益作為應占聯營公司業績列賬。

瑞安房地產報告還顯示，其於2017年6月30日的淨資產負債率為57%，較2016年12月31日的68%下跌11個百分點，較2015年6月30日的高位87%下跌30個百分點。期末現金及銀行存款為177.04億元。

此外，輕資產策略初見成效：集團於2017年上半年透過在武漢光谷項目建立新合作伙伴關係，以及透過出售重慶項目的多數權益，繼續採取輕資產策略。“此策略讓公司能充分發揮品牌及專業管理的優勢，在未來購買土地及捉緊投資機會”。