觀點地產網訊：紅星美凱龍家居集團股份有限公司6月29日晚間宣佈，其已獲得有關類REITS計劃的相關政府批准且訂立了4份協議，以規管基金及類REITS計劃的管理。
觀點地產新媒體查閱公告瞭解到，2017年5月4日、5月16日及5月18日紅星美凱龍曾先後公告披露有關其與基金就類REITS計劃的未來合作。
6月29日最新公告顯示，紅星美凱龍已獲得有關類REITS計劃的相關政府批准且訂立該等協議，以規管基金及類REITS計劃的管理。但截至本公告日期，該類REITS計劃並未建立。
觀點地產新媒體查閱公告獲悉，紅星美凱龍簽訂的協議包括委託經營協議、資產收購協議、有限合夥協議以及差額補足協議。
其中委託經營協議提到，於2017年5月31日，紅星美凱龍、紅橋項目公司、河西項目公司、高和資本（作為基金管理人）與紅星美凱龍的直接全資附屬公司上海紅星美凱龍品牌管理有限公司訂立委託經營管理協議，為期五年（具有優先重續權，且為期不超過18年）。
據此，紅星美凱龍應透過上海紅星管理向家居商場提供管理服務，以持續獲得家居商場管理費作為回報。於委託經營管理協議期限內，若家居商場未能達到指定經營現金流量淨額目標，紅星美凱龍鬚補足任何差額，若超過目標並符合其他相關要求，紅星美凱龍則收取超額部分的70%作為家居商場管理費。
此外，資產收購協議方面，於2017年5月31日，紅星美凱龍、基金的間接全資附屬公司西藏暢星傢俱管理有限公司、煙臺紅星、紅橋項目公司、河西項目公司、高和資本與渤海匯金證券資產管理有限公司（作為類REITS計劃的管理人）訂立資產收購協議。
據此，在渤海匯金於類REITS計劃的出售階段出售類REITS計劃任何該等標的資產情況下，紅星美凱龍將保留優先購買權以收購任一標的資產，且根據資產收購協議條款酌情釐定是否行使該權利。
有限合夥協議內容則包括，於2017年6月29日，紅星美凱龍、高和資本、信達風投資管理有限公司、上海財通資產管理有限公司、蕪湖谷泰祥投資中心（有限合夥）與工銀瑞信投資管理有限公司訂立有限合夥協議，由合夥企業認購類REITS計劃的次級資產支持證券。
據此，紅星美凱龍將作為有限合夥人向基金提供4億元出資。但截至本公告日期，基金資本出資尚未作出。
差額補足協議提到，於2017年6月29日，紅星美凱龍與煙臺紅星訂立差額補足協議。據此，在類REITS計劃存續期間，倘類REITS計劃可分配利潤不足以支付次級資產支持證券特定投資者當期期間的預期收益，則紅星美凱龍鬚通過提供資金履行相應的補足責任。
紅星美凱龍董事認為，其訂立該等協議及參與類REITS計劃契合本公司輕資產的業務發展並將為本集團帶來可持續的收益流，因此符合公司及股東的整體利益。