觀點地產網 “採菊東籬下，悠然見南山”，在城市污染日益嚴重之下，人們對居住環境的要求越來越高。或許正是看到這部分的需求，2009年渝開發以6.61億元競拍拿下位於重慶南岸區南山風景區的黃桷埡地塊，並推出“山與城”項目。

拿地八年後，看起來很美的“山與城”卻未能打動山城，銷售不盡如人意。

5月4日，在向控股子公司朗福置業提供的多筆財務資助一再展期後，重慶渝開發發佈公告稱，朗福最終沒能按時償還股東的財務資助，逾期金額約為1.55億元。

對於借款逾期的原因，渝開發解釋稱，由於朗福置業“山與城項目”開發週期較長，經營狀況未達預期，資金緊張，無足額資金按時償還公司提供的財務資助。

值得注意的是，渝開發在朗福置業的持股比例為50%，另一家股東上海復地投資管理有限公司對朗福置業的持股比例同樣為50%，雙方於2010年開始合作黃桷埡地塊項目。另外，復地投資按持股比例向朗福公司提供的財務資助逾期餘額為1.9億元。

“山與城”八年喜悲

5月4日，渝開發發佈公告稱，公司向控股子公司重慶朗福置業有限公司累計提供了財務資助1.9億元，其中3500萬元於2017年4月27日收回，剩餘1.55億元於4月30日出現逾期。

一則簡單的公告，牽扯出了其與復地長達八年的項目“山與城”的喜與悲。

2009年，渝開發以6.61億元競拍拿下重慶黃桷埡地塊，地塊位於重慶市南岸區中南部，與南山——南泉風景區緊靠相鄰，有良好的地理位置條件和優美的環境。

據觀點地產新媒體查詢，該地塊規劃總用地面積955.48畝，建設用地52.96萬平方米，土地用途為二類居住、商業金融業用地，容積率1.5。

面對如此大面積的地塊，渝開發成立了朗福置業以運作該地塊項目，並於2010年將所持有的朗福置業50%股權作價2.3億元，以及公司對朗福置業享有的50%債權作價2億元轉讓給復地投資，雙方共同開發黃桷埡地塊項目。

約上覆地後，千畝大盤“山與城”於2011年5月正式開工，預計的竣工時間為2018年12月，總投資59億。然而，被寄予厚望的“山與城”卻成了渝開發的痛點。

根據渝開發年報，2012年，山與城項目新開工約20.7萬平方米，簽約金額約5億元。然而，實現首年“開門紅”後，渝開發2013年年報中山與城卻未顯示有銷售情況。

2014年，山與城銷售回升至金額7.6億元，到了2015年和2016年，年報只披露了項目的銷售面積，分別是5.09萬平方米和1.12萬平方米。

過山車式的銷售背景下，朗福向渝開發和復地先後借款5筆，總金額達3.8億元。其中，渝開發於2017年4月27日收回3500萬元，剩餘的債務全部逾期。

除此之外，項目工程欠款和業主的投訴接連而來。渝開發年報顯示，因建設山與城項目三期工程，朗福公司逾期未支付建設工程款已構成違約，最終，朗福置業已向山海公司支付工程款、違約金等共計2353萬元。而因房屋質量存在瑕疵，朗福置業預計賠償業主損失153.08萬元。

有重慶業內人士向觀點地產新媒體表示，山與城的項目最初推出的時候，因為“坡地別墅”的特色概念曾頗受歡迎，但因為在工程方面出現問題影響了口碑，之後幾年項目的銷售並不好。

另外，隨着重慶市場對核心區域高總價的別墅接受程度越來越高，南山整個板塊無法成為別墅走量的區域，因此去化的速度相對其他板塊較慢。因此種種原因，銷售速度不及開發，企業就容易出現現金流問題。

渝開發與復地的山城物語

公開資料顯示，渝開發在重慶房地產總體開發項目規模較小，在重慶本地的品牌號召力尚不夠大。

另一方面，上海復地善於以收購的方式曲線進入城市，2005年就通過收購重慶潤江置業有限公司100%的股權進入重慶。

於是，一方有土地，一方有資金和影響力，互補的兩家公司可謂一拍即合。

在引入上海復地合作開發黃桷埡地塊項目時，渝開發就公開表示，此次以轉讓朗福公司股權及債權方式引入復地資本，主要看中了上海復地豐富的高檔住宅開發經驗，同時為公司其他後續開發項目提供必要的資金支持。

值得注意的是，在轉讓朗福的股權與債券同時，渝開發與復地約定，朗福公司經營所產生的稅後淨利潤，由渝開發優先分配4.66億元；此後，渝開發再與上海復地按比例對朗福公司進行利潤分配，為此，上海復地須按協議約定向公司支付2.33億萬元的保證金。

雖然渝開發擁有朗福公司利潤的優先分配權，善於運作資本的復地彼時也有自己的計算。據觀點地產新媒體瞭解，當時渝開發以6.61億拿下近千畝土地，摺合樓面價約1000多元/平方米，建成別墅的成本最多在5000元/平方米。而在這時的重慶市場，別墅價格已在10000元/平方米以上。這樣算來，復地收購該項目將穩賺不賠。

然而，7年過去，隨着重慶核心地段的別墅逐漸被市場接受，這個遠在南山的千畝大盤卻因種種問題，銷售遲遲不見起色，50萬平方米的建築面積也只竣工了60%。對於項目的未來，重慶的業內人士表示並不看好。

這樣的情況下，朗福置業能否通過去存貨償還復地的借款尚不得而知，而與渝開發的合作為復地帶來的除了1.9億的逾期借款，未來盈利與否亦還存在諸多未知數。