觀點地產網訊：合富研究院4月27日發佈報告指出，廣州土地出讓方式改為“競價+競配建+競自持+搖號”之後，將在4月28日的土地拍賣中，得到首次運用。
4月28日早上，白雲區黃石西路魚苗場AB2510019地塊和開發區長嶺居YH-A4-3地塊這兩宗二類居住用地，將以“競價+競配建+競自持+搖號”方式確定競得人。
觀點地產新媒體查閱公告得知，AB2510019地塊為二類居住用地，面積達到63928平方米（其中出讓宗地面積27129平方米），容積率≤3.0，據此計算，建築面積約為81387平方米。公告顯示，該地塊掛牌起始價為17.05億元，增價幅度為2000萬元，競買保證金8.53億元。
出讓規則顯示，AB2510019地塊掛牌出讓價格設定最高限制地價為23.88億元；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，本次競配建拆遷安置房設置最高配建面積1350平方米；當配建面積達到1350平方米後，競買方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人；凡接受最高配建面積的競買人可參與競自持商品住房面積，競價階梯為該宗地內扣除配建拆遷安置房後的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人。所有接受100%自持商品住房面積的競買人蔘加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
長嶺居YH-A4-3地塊位於長嶺居以北、嶺頭村以東，土地面積4.16萬平方米，容積率1.0-1.5，起拍價84304萬元，折算樓面價13500元/平。該地塊設有最高限地價，當報價達到12.22億元時，直接進入競配件階段，本次競配建拆遷安置房設置最高配建面積900平方米；當配建面積達到900平方米後，競買方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人，凡接受最高配建面積的競買人可參與競自持商品住房面積，競價階梯為該宗地內扣除配建拆遷安置房後的居住建築面積的5%，競買人報出自持面積比例最高的為競得人；當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人。所有接受100%自持商品住房面積的競買人蔘加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。
合富研究院認為，廣州首試“競自持+搖號”拍地，新規則有助平緩“麪粉價”對“麪包價”的影響。拍地方式改變並不意味房企“拿地成本”降低，對房企資本實力、運營水平均提出更高要求。
合富研究院同時表示，“新常態”下政府調控逐步深化，未來房地產的發展模式勢必會從相對簡單的快週轉模式，向注重持有資產價值經營的資產運營模式轉型，客觀上會導致投資資本週轉效率的下降。
優秀企業通過構建良性的經營循環，使運營/經營能力與細分市場需求匹配，從而在新的市場發展趨勢當中實現企業自身良性、健康的發展。