觀點地產網訊：4月21日，北辰實業發佈公告稱，蘇州北辰（北辰實業的全資附屬公司）、蘇州輝協及重慶華宇簽訂合作協議，成立合營項目公司，以共同收購及開發位於無錫惠山區13.79萬平方米的純住宅項目。
根據公告，項目公司分別由蘇州北辰、蘇州輝協及重慶華宇以40：30：30的比例持有。其中，旭輝集團為北辰實業若干附屬公司的主要股東，蘇州輝協為旭輝集團的全資附屬公司，因此該合作協議構成北辰實業的一項關聯交易。
公告續稱，合作開發的目標地塊由蘇州輝協競得，並由蘇州輝協將其國有土地使用權證辦理至項目公司名下。目標地塊的總價款為人民幣16.59億元，其中50%由訂約方按股權比例向項目公司提供股東貸款共計人民幣8.3億萬元支付，即蘇州北辰按其所持項目公司40%股權所需承擔的股東貸款金額為人民幣3.3億萬元。目標地塊價款的其餘50%由項目公司以外部融資解決。
北辰實業於公告內表示，預期項目公司將以申請開發貸款和外部融資形式滿足有關該項目的費用支出，而北辰實業將用內部資源撥付其於項目公司的資本承擔。
據觀點地產新媒體查詢，項目公司開發的地塊包括兩宗地塊，兩宗地之間僅有一路之隔，總面積約13.79萬平方米，由旭輝於今年2月27日以總價16.59億元競得。其中，XDG-2011-61號地塊，位於惠山區錢橋街道盛岸西路南側、九龍公交西側，面積約9.05平方米，容積率≤3.0-3.3，建築密度<25%，旭輝以10.68億總價拿下，溢價53.01%，樓面價3932.37元/平方米。
另一宗地XDG-2014-14號地塊，位於惠山區錢橋街道上偉路北側、342省道南側，面積約為4.74萬平方米，容積率≤3.0-3.2，建築密度>35%，旭輝以總價5.91億元拿下，溢價61.48%，樓面價4155.79元/平方米。
北辰實業表示，三方合作有利於降低風險，符合該公司低成本擴張的戰略要求。