觀點地產網 3月21日，融信中國在香港舉行2016年業績發佈會，主席、執行董事及行政總裁歐宗洪、執行董事及副總裁林俊嶺、執行董事兼首席財務官曾飛燕出席現場。
2016年，是融信中國遷都上海元年，也是規模發展最快的一年。根據年報，全年銷售額246億元，同比增長107%。營業收入創下歷史新高，同比增長53.4%至114億元。
分區域看，福州、杭州貢獻了總銷售額的近70％，其中，福州銷售金額89億元，杭州銷售額82億元。
瞄準長三角 土儲超1000萬方
新增土地方面，融信中國2016年全年新增21幅地塊，總建築面積超527萬平方米。其中17宗地塊位於長三角經濟圈的高增長潛力城市，發展前景可觀。
歐宗洪表示，非常看好長三角區域發展。從全國房地產發展趨勢來看，兩極化的發展日益明顯。國內一二線城市的房地產仍然是供不應求，至於三四線或以下的城市，現仍以去庫存為主。“在此背景下，我們認為上海和杭州等華東主要城市於未來仍具有非常良好的發展空間。”
截止去年年底，融信的平均土地儲備成本僅為8650元/平方米，持有的土地儲備建築面積超過1058萬平方米，且超過81%貨值位於一二線城市核心區域。
對此，執行董事兼副總裁林峻嶺表示，相對優質及較低成本的土地儲備為未來較高的利潤率提供了有效支持，公司目前擁有的土地儲備足夠支撐未來二至三年的開發。
談及2017年拿地策略，歐宗洪表示，今年會加大併購及舊改比例，確保在目前土地市場火熱的現狀下，能以相對合理的價格獲取優質土地。同時對土地上篩選機制也將更嚴格，原則上二級招拍掛市場淨利潤率需要到10%左右，不低於8%；併購項目需達到10%以上。
值得一提的是，在大刀闊斧進行擴張的同時，未來融信會堅持“輕資產”的合作開發策略。據融信方面透露，去年摘下的大宗土地基本上都是與一線開發商合作取得，2016年權益部分土地款為246億元。
降負債與穩增長
根據年報，截至2016年12月31日，融信中國資產負債率為77%，較2014年的85%大幅減少8個百分點；淨負債率為98%，也比年初大幅下降149個百分比。負息債務總額為人民幣394億元，短期借款與長期借款的比例相對合理，分別佔總借款的比例為20%及80%。
同時，負債率問題亦備受投資者關注，融信方面回應稱，將合理控制負債率，做好業務發展與負債的平衡。
曾飛燕解釋稱，目前公司處於發展過程中，由於現階段的戰略選擇，確實存在負債率偏高的情況。不過，其表示融信通過近兩年的努力，資產負債已大幅回落，截止2016年底，淨負債率達98%，仍屬行業較高水平，但是有信心通過一兩年時間將負債率降到優於行業水平。
融資方面，2016年融信發行了多批公司債券及優先票據，合計110億元，以及4億美元外債。並試水發行購房尾款資產支持證券（ABS）。平均融資成本由年初的10.5%下降至年末的6.8%，其中ABS年利率最低僅為4.8%。
流動性方面，截止2016年年底，該公司擁有現金及現金等價物約167億元，比2015年同期大幅增長336%；流動比率為2.11倍，較2015年上升56.4%；一年內到期的短期債務從94億元顯著減少至77億元，僅佔債務總額的10%，同比下降了22個百分點；長短負債比也由2015年的0.73:1優化為4:1，大大減輕了公司短期內的還款壓力。
展望2017年，歐宗洪表示，集團將充分發揮在港上市所帶來的融資渠道多元化、經營規範和品牌提升等優勢，通過輕資產戰略及業態聚焦戰略，繼續深耕原有及新的潛力地域，持續吸納優質土地儲備，擴大現有市場業務，致力打造標杆產品，打造符合當地客戶需求的物業，提升市場競爭力及盈利能力。
同時，伴隨集團規模不斷擴大，集團管理也將不斷強化平衡發展戰略，實現規模、利潤和槓桿的協調發展，維護集團業務的長期穩定，為股東創造最大價值。