觀點指數 經歷過1-2月的低迷，北京終於在被稱為樓市“黃金月”的3月迎來回暖。
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，3月6日-3月12日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網籤783套，環比增長136.6%，交易量逐步回升，但較去年同期有所下降。
需要注意的是，由於北京自住房供應主要集中在下半年，目前並無新項目入市，所以自住房交易量非常少，自住型商品房網籤只有98套。
總體來看，雖然今年3月的市場熱度較2月有所提高，但明顯不及去年。隨着信貸逐步收緊的威力逐步顯現，與2016年相比，2017年北京樓市整體降溫將是大趨勢。
市場觀察
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，3月6日-3月12日，北京市新建商品住宅（不含保障房）共網籤783套，環比增長136.6%，其中自住型商品房網籤98套，較上週多出87套；別墅網籤102套，較上週多出6套；其它新建商品住宅網籤583套，比上週多出359套。
二手房方面，3月6日-3月12日，北京二手住宅共網籤4255套，環比增長9.2%，連續四周上漲，同時也是春節以來單週網籤量首次突破4000套。
從節後每日網籤量、每週網籤量來看，北京二手市場交易量正逐步回升。但與去年3月相比，二手住宅市場熱度明顯下降，“金三月”表現欠佳。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京房地產市場已經進入以存量房交易為主的後開發時代，新房市場規模的逐步萎縮將成為未來樓市的“新常態”。
隨着春節的遠去，開放商推盤力度將逐步加大，市場還有一定回升空間，但在新房市場整體規模萎縮、樓市調控從嚴趨緊的市場情況下，市場回暖的空間有限。
商業地產
3月6日-3月12日，北京寫字樓市場成交52套，成交面積1.85萬平方米，成交均價2.08萬元/平方米，成交金額3.85億元。
商業市場方面，成交397套，成交面積7.95萬平方米，成交均價1.76萬元/平方米，成交金額14.11億元。
土地市場
3月6日-3月12日，北京無地塊成交記錄，但是新掛牌朝陽1宗商業用地、平谷2宗養老設施用地和豐臺1宗綜合用地。
3月6日，北京掛出位於平谷、豐臺的兩宗地，面積合共約25.06萬平方米，起始價合計50.73億元。其中，豐臺區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊位於豐臺區王佐鎮青龍湖地區，土地面積約23.04萬平方米，建築控制規模約為25萬平方米；掛牌出讓起始價為50億元。
而平谷區夏各莊新城2-11-1地塊位於平谷區夏各莊鎮，土地面積約2.02萬平方米，建築控制規模約為2.43萬平方米，掛牌出讓起始價為7300萬元，為A61機構養老設施用地。
僅過4日，北京又掛出位於朝陽和平谷的兩宗地塊，面積合約5.5萬平方米，起始價合計23.26億元。其中，朝陽區金盞鄉樓梓莊村1113-602地塊為B1商業用地，位於朝陽區金盞鄉樓梓莊村，土地面積3.97萬平方米，掛牌出讓起始價為22.7億元。
另一地塊為平谷區夏各莊新城2-01地塊，面積相對較小，位於平谷區夏各莊鎮，是A61機構養老設施用地。土地面積1.53萬平方米，掛牌出讓起始價為5600萬元。
宏觀政策
3月7日，河北張家口市崇禮區人民政府發佈了發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》的補充意見，指出本區戶籍居民家庭已有2套以上(含2套)普通住房的，不允許購買第三套普通住房(含二手房)；非本區戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房，首付比例不低於40%。
至此，環京地區已有9市縣出臺了限購政策，未限購區縣僅剩永清。有業內人士表示，
在需求難以減弱的情況下，供應短缺將成為北京樓市調控難題。目前來看，北京市除了房山、密雲和懷柔還存在些剛需樓盤，其他區域已經普遍豪宅化。這也直接導致環京區域剛需樓盤火熱。
兩會期間，住房和城鄉建設部部長陳政高在談到如何看待房地產走勢時指出，中國經濟長期向好的基本面沒有改變，這個基本面和房地產市場緊密相關。他表示，當前已經出臺了若干的調控政策，還儲備了若干個調控政策，“這些政策足夠我們調控市場所用”。
與此同時，陳政高稱正在根據中央要求制定房地產平穩健康發展的基礎性制度和長效機制，這個基礎性制度長效機制出臺以後，對房地產會起到一個保障作用。
附：北京區域房地產項目一週銷售數據(2016年3月6日-3月12日)
數據來源：北京市住建委、觀點指數