黃金40條、千億攻略 助力廣州“第二CBD”崛起
保利·魚珠港 第二CBD橋頭堡 世界灣區最核心
2017年保利商業策略：謀局“黃金三角” 打造全發展週期商業模式
廣州的繁榮從不停留片刻，更新、蛻變、不斷奔跑。而城市力量需要尋找新的引擎——城市向東，是未來十年廣州力量的選擇。
十多年的東拓，隨着並區、產業調整、三大高新科技新城的建設推進，黃埔區正逐步成為東進的腹地。數據顯示，2016年，黃埔GDP已經趕超越秀，奪得全市亞軍，成為天河的接棒者。
黃埔的後發優勢同時帶動了城市“黃金三角”的東移，作為龍頭的廣州開發區黃埔臨港經濟區將承接中軸東進脈絡，接力珠江新城、琶洲與國際金融城，以城市“第二CBD”的定位，成為廣州“下一個十年”的恢弘期待。
而我們不禁要問，在廣州開發區黃埔臨港經濟區，最值得期待的又是什麼？
無論是歷史地位、地理位置、建築體量還是項目定位，保利·魚珠港，都將是這個“第二CBD”：臨港經濟區中最為重要的項目！作為海上絲綢之路的起點，魚珠港將迎來新興。未來，這個180萬平方米的商業綜合體巨無霸，將吸引超過1000家企業進駐，並帶動整個黃埔臨港經濟區，向港城融合的世界灣區華麗轉身。
“頭條王”黃埔：2017開年霸屏的絕不止“黃金40條”
2017年伊始，黃埔區的“開年利是”不斷刷屏！
最新出臺的四個“黃金10條”，針對先進製造業、現代服務業、總部經濟、高新技術產業這四大產業進行政策扶持，最高拿出企業對地方經濟貢獻的100%給予獎勵，力度之大史無前例！這一舉措，可謂獨佔鰲頭，佔盡高端資源高地。一時間，萬企歡呼、過江龍騰、孔雀東飛。
而四個“黃金10條”配套新增的22億元預算惠企大禮包又讓企業興奮不已，日前，黃埔區再宣佈全年爭取引進10個百億級項目和10個500強和央企項目，系列“小目標”開啓新年的“千億攻略”。同時，事關城市格局和民生福祉等數十個項目逐個公佈，滿滿的“乾貨”亮出了發展的精氣神。
“接棒者”黃埔：歷史機遇垂青 廣州力量新引擎
為什麼會是黃埔？應該說，這是城市力量的必然選擇。
廣州的城市化發展需要接力者，天河之後是誰？答案是黃埔！
如今GDP僅次於天河的黃埔區，把持着廣州50%的高新技術產業，世界4大智能機器人公司均在黃埔落戶；廣州開發區、黃埔區有10個國家級產業基地，4個省級戰略性新興產業基地，6個市級戰略性新興產業基地。擁有119家世界500強企業，投資總額超過60億美元，生產總值將超過5000億。
可以說黃埔代表的是廣州未來的硬實力——精尖端產業與科技。而在整個國家策略“一路一帶”的佈局中，黃埔更處於海上絲綢之路的橋頭堡，這個擁有2000年曆史、“一口通商”的霸氣港口，未來將把海洋精神進行新演繹，在廣州這個定位為樞紐型網絡的城市中，黃埔的地位更是不言而喻。
歷史的機遇不是隨隨便便就垂青於此。厚積薄發的黃埔可以說是未來廣州發展最重要的引擎。
魚珠港
第二CBD：“黃金三角”東移 廣州未來之芯
而談到城市力量的更新，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一個城市的保持活力的“芯片”需要不斷更新升級，才能迎接未來的挑戰。而現階段，廣州正在謀變、重構、升級與質變中。天河之後是黃埔。珠江新城之後又將看誰？當然是“黃金三角”！
這是一個謀定後動、產值接近3200億、高於珠江新城近三倍的“黃金三角”，其已沿着珠江黃金岸線佈局成型。其中，國際金融城為全球資金搖籃，黃埔臨港商務區領跑核心製造產業，琶洲會展中心區匯聚世界貿易以及最前沿的電子商務，一江兩岸三核齊發，已經成為全面超越珠江新城的“黃金三角”。
從珠江新城到“黃金三角”，已經非常明顯地表現出城市東移力量的推進，“黃埔臨港CBD”的重要地位不言而喻。
2017年，廣州市政府工作報告明確提出，建設國際金融城—廣州開發區黃埔臨港經濟區為核心的第二中央商務區，這將是廣州城市建設史上又一濃墨重彩的佈局。吸收紐約、倫敦、新加坡、香港等的經驗，下一個十年，精品珠江東10公里，將會更加精彩。
昔日“一口通商” 今日“世界灣區”
規劃顯示：廣州開發區黃埔臨港經濟區在精品珠江東10公里的核心範圍，擁有21.2公里的江岸資源、34.5公里的島嶼岸線，兩岸有長洲島、南海神廟、黃埔軍校等生態、歷史文化資源。
而其中，最受關注的核心，無疑是魚珠港。
作為廣州“第二CBD”的橋頭堡，保利·魚珠港地位超然，正可謂核心之核心。
從歷史上看，賦予廣州在歷史上“千年商都”地位的，魚珠港可謂功不可沒——這是一個霸氣港口。2000年長盛不衰，著名如瑞典的“歌德堡號”，或美國的“中國皇后號”，也不過是曾經穿梭於黃埔港的千萬商船中，較為顯眼的幾艘而已。其歷史之悠久，規模之巨大，甚至有人認為，世界範圍內只有地中海的亞歷山大港可以與之媲美。
歷史的腳步從來沒有停止過，如今的魚珠港，仍然繁忙，具備中國重要的綜合性外貿港口的地位，近年來港口吞吐量居大陸第三位。而千帆過盡，豈止千古風流？時代新風吹來，這座古港自有其時代新使命。
這個古代海上絲綢之路的起點，又將在21世紀“海上絲綢之路”上重新再出發。
當下，魚珠港的新興，絕非貼標籤式、拍腦袋式的新規劃可比擬。從其扼守海洋要塞、通關樞紐的地理位置；到其千年沉澱、長盛不衰的生命力；再到深植於廣州基因深處的海洋文化、開放精神，黃埔魚珠港的興發是時代的需求。在一路一帶更恢弘的背景下，昔日“一口通商”的霸氣港口，將華麗轉身，成為一個港城融合的“世界灣區”。
魚珠港
180萬方鴻篇鉅製 核心中的核心
英國的金絲雀碼頭，悉尼的達令港，中國的保利·魚珠港，保利地產對這個正在開始建設的項目寄予如此厚望。
無論是地理位置還是建築體量，保利地產操盤團隊都認為，保利·魚珠港是臨港經濟區最重要的項目，他們預期這180萬平方米的商業建築將吸引超過1000家企業進駐。
在這片長達兩公里的廣州最後的南向灣區中，整個保利·魚珠港40餘幢建築自高而低向港灣中間傾斜，它們“肩膀向江”，猶如美國邁阿密海灘的望江建築，讓建築裏的人們可以最大限度看到江畔風景；這裏會有慶典廣場和高樓，成為廣州市民新年倒數的地理新座標，猶如悉尼達令港的模樣。
全球頂級大師 打造高起點的世界期待
而我們看到的不僅是核心，還有用創意經濟重新定義的現代商業，一個充滿活力的思想和創意匯聚的世界級港口。
在這個創意新生的魚珠港，我們可以看到藝術博物館、拍賣館、五星級酒店、精品酒店，建設人工浮島、文化藝術公園、購物中心等。同時，充滿活力的蘇豪區海濱、集裝箱起重機再利用的空中餐廳、可持續工業文明遺產等文化元素的呈現，讓區域華麗轉身的同時延續海洋文明的厚重底蘊。
全球頂級大師的加盟，更可可看出洗盡鉛華的魚珠，要重現千年古港開埠盛景的決心。保利·魚珠港項目匯聚了全球最頂尖的四大設計團隊，包括擔當大英博物館設計的英國福斯特建築事務所；曾打造谷歌總部、迪拜哈利法塔的SWA景觀設計事務所；以及世界最大建築規劃設計公司之一，RTKL國際有限公司內部最頂尖的洛杉磯團隊。同時，“全球十大景觀師”之一的瑪莎施瓦茨女士，將主筆魚珠港項目的園林設計。
獨霸廣州地產江湖 2017年“黃金岸線”三核驅動
也許沒有一個房企，會如同保利一樣，深諳廣州城市發展的奧祕。
作為成長於廣州的央企保利，這二十多年來，利以城市運營者的身份深入建設。在城市建設的未來藍圖中，保利從未缺席。
從空間分佈來看，保利的商業佈局緊緊貼合廣州的戰略發展脈絡，無死角佈局廣州各個熱門區域。沿城市中軸線、珠江兩岸水軸戰略布點，更沿軌道、地鐵、快速路等交通要塞延伸，在東南西北各個方位真正做到，“每一個熱點，都有保利的發聲”。
2017年，保利更要牢牢握住“黃金三角”的話語權。
由電子商務、會展經濟為驅動力的琶洲會展商務區，保利早於十年前，就已佈局運營，一個總部【保利國際廣場】，一座傳奇綜合體【保利天悅】，一席會展【保利世貿】扼守琶洲會展商務區的命脈。
而保利運籌帷幄，於方興未艾的東部雙核——國際資本雲集、金融業制高點的廣州國際金融城；以及背靠代表廣州硬實力，高精尖製造業廣州開發區的黃埔臨港經濟區均已佈局完成，蓄勢待發。未來五年，錯過珠江新城前十年的城市掘金者，保利將為你埋藏下最豐厚的寶藏。
在嶺南的“華爾街”廣州國際金融城，保利金融中心作為其門戶中軸的首發標杆項目，兩棟180米高的雙子塔將成為進入未來這座“財富大門”的標誌建築物，代言國際金融城形象。
而在廣州開發區黃埔臨港經濟區，保利更是以城市運營者的身份深入建設，推動千年碼頭的華麗轉身，助力廣州第二CBD的建設。保利魚珠港以180萬平方米的超大體量冠絕全城，將成為2017年廣州商業版圖中最值得期待的項目。作為廣州“第二CBD”的橋頭堡，保利·魚珠港地位超然，超大體量、高標準運營，正可謂核心之核心。對於地標打造者保利來說，是一次挑戰，更是一次巨大的機遇。
歷史的選擇從來都不是無緣無故的。從歷史機遇看，無論是黃金岸線的建設、還是保利·魚珠港的復興，都需要一個具有國際視野的建設者的參與。而從企業成就來看，與這座活力之城一起成長，是央企保利的責任，更是其品牌迅速成長的祕密。
與企業分享紅利 保利打造全發展週期商業模式
在廣州商業版圖裏，保利力量堪稱舉足輕重，這不僅僅因為保利的商業佈局深契城市發展規律，還在於保利的產品，具有引領市場的號召力。
2017年，保利將挑戰自我，對商業業態進行升級，重磅推出全發展週期商業模式。
保利以六大要求為標準，打造全新商業業態、全面升級辦公物業的競爭力芯片，形成一個可以滿足企業全發展週期的產品，可以滿足任何特點、規模的企業的辦公環境。
在設計上，將以定製化、智能化、生態化、人性化、獨立化、舒適化六大標準，打造一個可以隨着企業成長而成長的辦公環境。
其次，在模式上，打破傳統招商、租售的商業運營模式，發展為更具人文特色、多元化特色的自主運營。未來，保利在商業體中，將引入更多保利自營主力店，比如做獨立書屋，在商業裏面融入文化、交流多元化特色，做有自己文化品位、有更多附加值、人文空間的商業業態。
保利升級產品一面市則圈粉無數。以保利·魚珠港為例，其在未亮相之前便已經吸引了數十家國內外著名企業的垂詢。很罕見地形成了大客追買、未售先熱的勢頭。
而這對保利來說，並不意外。在過去十多年，保利的項目已經成為越來越多品牌企業的首選。中國檢驗認證集團、廣州市國家稅務局、廣州市地方稅務局均是保利地產的客戶。華夏人壽、交通銀行、招商銀行、廣汽集團、廣發基金、廣物集團等大型企業，也紛紛大手購入保利的物業。不久前，太平洋保險更是整體購下保利金融大都匯西塔寫字樓。
對於這些龍頭企業而言，選擇保利不僅看中了其資源的互惠與整合，更是企業形象、實力互匹配的要求。同時，保利於城市商業格局的佈局，更是先人一籌、別具判斷力，這十幾年來，跟隨保利購買的客戶同時收穫了不菲的升值紅利。