觀點地產網訊：2月21日，信泰資本管理有限公司試水投資美國養老地產行業的Welltower養老資產包於當日全部完成交割。

觀點地產新媒體查詢，2016年11月2日，信泰資本於2016年11月2日聯合合眾人壽簽訂約總價近10億美元的收購合同，涉及美國11個州的39個優質養老社區物業。其中12月23日，完成交割了28個承租並負責運營專業護理資產的Genesis部分。

至2月21日，信泰資本方面再度完成交割剩餘11個承租並負責運營生活自理型、生活輔助型以及老年記憶力護理資產的Brookdale部分。

信泰資本稱，由於養老地產質量很大程度取決於運營商的營運能力與整體經營表現，公司在首次涉足養老地產選擇合作伙伴時也經過了審慎的考量和調查，最終選擇Welltower，Brookdale及Genesis作為合作伙伴。

據美國養老地產協會（ASHA）數據統計，截止目前為止，Welltower是全美擁有醫療及養老資產規模最大的房地產REITs，市值超過400億美金，而在全美養老地產運營管理人排名中，Genesis與Brookdale管理資產規模分別位於各自管理所長領域中的第一位。

同時預計至2050年，美國65歲以上的人口將達8800萬，是現階段的2倍。信泰資本稱，美國在2022開始將開始出現較大養老物業缺口，是具備真正剛性需求的資產類型。

信泰資本稱，目前，國內的養老行業處於發展初期，相關政策制度尚不完善，養老產業鏈整合度低，相關領域行業的專業配套服務匱乏，急於求成地佈局終將導致項目適老性不足。相比之下，美國醫養系統發展成熟，已形成包括養老、醫院、專業護理機構以及醫學實驗室等在內的醫療健康產業，包括大量上市地產REITs及運營管理公司。

其續稱，公司是首家宣佈收購大規模海外養老物業資產包的中國機構資本。

另據觀點地產新媒體瞭解，信泰資本正在籌備一支專注於醫療及養老地產投資的基金，與相關人壽保險投資人已達成戰略合作意向，擬建立不小於10億美元規模的健康養老地產基金，繼續拓展歐美及澳洲健康養老市場的地產收購機會。