觀點地產網訊：2月21日，廣州市開發區、蘿崗區土地儲備交易中心公佈了開發區科學城KXC-S-4地塊國有土地使用權網上掛牌出讓公告。該地塊將於3月29日10時在廣州土地礦產網上交易系統進行拍賣。

公告顯示，該地塊位於開創大道以南、開達路以東、新陽東路以北，土地面積21372平方米（其中城市道路用地面積1729平，可建設用地面積19643平方米），容積率1.0-3.5，起拍總價44619萬元。以3.5的容積率計算，樓面價約6490元/平方米。

地塊要求，用地範圍內規劃的城市道路需由建設單位統一實施後無償移交政府相關主管部門管理。而競得人需滿足以下幾個條件。

（一）競得人須在黃埔區、廣州開發區辦理工商註冊登記並承諾將企業總部遷入競得地塊長期經營；

（二）競得人須為從事軟件和信息技術服務業的企業；

（三）競得人須承諾項目投資總額不低於人民幣7.5億元且投產後第一個完整財務年度歸入黃埔區、廣州開發區統計的稅收收入不低於1億元。如未實現承諾的項目投資總額及稅收，經黃埔區、廣州開發區招商部門認定，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊並退還已繳的出讓合同價款及相關契稅，對已建設的地上建築物根據經財政評審核定的投入成本按使用年限折現進行貨幣補償；

（四）競得人須嚴格按照《關於核發科學城KXC-S-4地塊規劃條件的函》（穗開國規設〔2016〕31號）開發建設該地塊；

（五）項目建成後10年內，受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的70%，自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。

據觀點地產新媒體瞭解，該地塊靠近廣州國際演藝中心，蘿崗地鐵站，周邊有保利羅蘭國際等一手項目。保利·羅蘭國際12月新房帶裝修均價約為26000元/平方米。