觀點地產網訊：1月5日，建發國際投資集團有限公司發佈公告稱，公司間接全資附屬公司益悅與蘇州兆坤及廈門利源訂立第二份增資協議。據此，訂約各方同意目標公司即蘇州兆祥房地產開發有限公司的註冊資本由人民幣約1.15億元進一步增至人民幣2億元，其中，益悅合共出資約14.50億元。

值得注意的是，蘇州兆祥為建發·獨墅灣的項目公司，該項目位於江蘇省蘇州市吳中區一個湖區。

據觀點地產新媒體查詢，2016年8月，建發國際曾發佈公告披露益悅與蘇州兆坤及廈門利源訂立首份增資協議，據此，益悅合共出資約5.18億元，並收購目標公司約13%的註冊資本。

而1月5日，益悅與蘇州兆坤及廈門利源訂立第二份增資協議，據此，訂約各方同意目標公司即蘇州兆祥註冊資本由人民幣約1.15億元進一步增至人民幣2億元。

其中，益悅合共出資約14.50億元，包括8506萬元作為註冊資本付款；4422萬元作為股份溢價付款；及益悅按照持股比例代目標公司償還部分股東貸款的一項年利率為5.8%的三年期股東貸款約13.21億元。

公告稱，假設目標公司將不會再次發行股份，於完成增資後，益悅將持有目標公司50%的經增資擴大註冊股本。目標公司將因交易而成為建發國際的附屬公司，且目標公司的財務業績及資產與負債將併入建發國際的綜合財務報表。

值得注意的是，目標公司即蘇州兆祥為建發·獨墅灣的項目公司，該地塊位於江蘇省蘇州市吳中區一個湖區，最初由蘇州兆坤於2015年8月透過投標獲得，隨後，於2015年12月將該土地轉讓給蘇州兆祥。

蘇州兆祥於2015年10月30日以註冊資本1億元成立，以開發該土地。蘇州兆祥持有的主要資產為在建工程，主要包括該土地。

該土地的施工圖已於2015年12月妥為制訂。項目將合共分三期。項目一期已於2016年2月動工，預期於2017年12月竣工。二期預期於2016年11月動工，預期於2018年8月竣工。最後一期預期於2017年6月動工，預期於2020年6月竣工。公寓住宅有三至四個室，面積介乎90至143平方米，並將有別墅供發售。

建發國際表示，目標公司自成立以來因經營活動產生的負現金狀況，是由於目標公司當時仍在建設籌備階段，因此並無產生正數現金流量。如上文所述，預期目標公司的開發項目將分期完成，而物業銷售將於滿足銷售條件後不久展開，從而為目標公司帶來正數現金流量。

同時，根據目標公司截至2016年9月30日止九個月的未經審核財務資料，目標公司的總資產由2016年3月31日核數師報告內的約38.61億元增加至約42.53億元，主要因在建工程持續開發所致。故此，儘管目標公司自成立以來的經營活動產生負現金狀況，基於上文所述資料，目標公司的項目未來前景相當樂觀。

建發國際還稱，鑑於蘇州的物業價格不斷上漲、該土地的地理優勢及現成物業開發項目，本集團對該地區的房地產開發機會尤為感興趣。