觀點指數 據深圳房地產信息網監測，12月26日-1月1日，深圳共計成交403套新房住宅，環比減少21.1%；成交面積4.19萬平方米，環比減少22.7%；成交均價5.33萬元/平方米，環比下跌4.8%。

由於前期買賣雙方博弈情緒明顯，深圳單週成交量維持較低水平。不過從房價角度看，全市仍處於較為穩定的狀態。

單日成交方面，深圳全市單週僅有12月27日成交過百套，1月1日則僅成交14套。

市場觀察

區域方面，12月26日-1月1日，南山、鹽田、羅湖、福田成交50套。其中，南山區成交38套，環比減少60%，主要成交樓盤是深圳灣悅府、華潤城、半島城邦、香山裏；羅湖區、鹽田區共計成交12套，福田成交0套。

龍崗區成交249套，環比減少13.2%，主要成交樓盤是恆地悅山湖、恆裕嘉城、佳兆業城市廣場；寶安區成交104套，環比減少9.6%，主要成交樓盤是鴻榮源壹城中心、鴻榮源壹方中心、中糧天悅壹號。

新增預售方面，深圳新增6個項目獲得預售。其中含住宅部分的有遠洋新幹線君域花園、丹郡花園，共1807套；商業包括華創雲軒、富馳大廈、前海楓葉大廈、金基吉祥廣場，共計2587套。

開盤則有心海城於12月30日開盤，推出452套80-134平方米，均價3.3萬元/平方米。目前，開發商並未透露項目去化情況。

深圳中原指，12月最後一週，隨着市場對政策的逐步消化，外加傳統春節將至，項目取得預售的數量明顯增多，開發商推盤節奏逐漸加快。買賣雙方僵持博弈隨着市場自發調整有所好轉，市場信心將引導未來成交量持續穩定。

數據顯示，2016年12月，深圳一手住宅共成交2161套，成交面積21.8萬平方米，環比分別下降26.0%、24.5%；均價5.49萬元/平方米，環比僅下跌0.1%。

商業地產

12月26日-1月1日，深圳共計成交285套商業物業，環比增加96.6%；成交面積1.87萬平方米，環比增加63.9%；成交金額10.97億元，環比增加79.3%；成交均價5.86萬元/平方米，環比上漲9.4%。

辦公物業則成交67套，環比減少16.3%；成交面積4450.8平方米，環比減少32.3%；成交金額2.12億元，環比減少40.1%；成交均價4.76萬元/平方米，環比上漲47.2%。

商業項目方面，位於南山區的前海楓葉大廈目前已開放營銷中心，將於近期開盤。項目總佔地面積6793.34平方米，總建築面積5.67萬平方米，其中商業佔5500平方米，是集商業、公寓一體化的創意商務綜合體。

土地市場

12月26日-1月1日，深圳共計出讓10宗地，這也是2016年最後一批地塊入市。其中12月26日，深圳市土地房產交易中心底價出讓4宗地。天音、招行各獲深圳灣超總基地1宗地，海能達斬獲後海中心區地塊，廣田拿下紅嶺北宗地。

12月27日下午，深圳寶安中心4宗商辦遊樂設施用地招標結果出爐。據悉，招商、華僑城、鴻榮源三家企業的商務標報價均低於投標底價，被視為“廢標”，該次土地最終流拍。

參與寶安中心區地塊投標的三家企業中，華僑城、招商、鴻榮源的技術標得分分別為49分、16分、10分，商務標報價則為35億元、25.07億元、33.02億元。由於三家商務標報價均低於投標底價，均被視為廢標，本次土地流拍，招標結束。

12月29日，深圳前海兩宗專為港資企業定製的商業用地公開出讓。其中，T102-0262共有兩家企業參與競拍，並很快便被香港其晉有限公司以13.37億元摘得，樓面價為29065元/平方米。而另一宗T102-0261號地塊由於無人蔘與拍賣而流拍。

據觀點指數了解，香港其晉有限公司為九龍倉馬甲。

統計數據顯示，2016年深圳全市土地招拍掛市場共成交59宗地塊，總成交面積為229.5萬平方米,同比增漲30.9%。土地出讓金額約為1044億元，同比增長140%，綜合樓面地價每平方米12651元，同比上漲49%，均創下近年新高。

2016年深圳工業和商辦用地表現突出，全年共計27幅工業用地成交，用地面積約115.1萬平方米，佔比50.1%。