觀點地產網 誰也沒想到，期待已久的武漢土拍收官戰竟以平淡收場。

12月27日，武漢土地市場迎來2016年最後一次土拍會。按照原定計劃，當日將有22宗地塊集中進行拍賣。不過，在開拍前一天，武漢土地市場網發佈公告稱，起始價99.2億元的二七濱江地塊因故撤牌。

同時被撤牌的還有位於東湖新技術開發區九峯二路以北、頂冠峯路以西的P（2016）145號地塊，起始價為2.69億元。

沒有重頭戲的土拍大戰，果然平靜許多。最終22家房企追逐下，除了本地房企外，外來者中海、平安、碧桂園、海爾均有收穫。

“一次性”報價土拍新玩法

本次土拍在上午9點30分開始，截止9點50分，網上掛牌出讓的地塊中，編號為P（2016）129號的經開住宅地由武漢統建城市開發有限責任公司底價拿下，樓面地價為7500元/平方米，刷新沌口片區單價紀錄。

據悉，武漢統建城市開發有限責任公司成立於2000年12月14日，現為武漢地產集團旗下核心公司之一。同樣屬於武漢地產集團旗下的武漢地產控股，在當日土拍中也以底價71200萬元摘牌P（2016）135號地塊。

而武漢祥悅房地產開發有限公司同樣以底價拿下江夏金口編號為P（2016）131號的純住宅用地，其樓面地價為1050.29元/平方米。

本場土拍的兩宗熱門地塊——位於江夏藏龍島的P（2016）132號、P（2016）133號在經過100餘輪的競拍後進入一次性詢價環節，分別被中海地產和平安收入囊中。

現場拍賣中，中建三局底價競得146號東湖高新住宅地塊，成交價73878萬元，樓面價4203元/平方米；海爾地產底價拿得138號古田二路純住宅地塊，成交價2.8億元，樓面價6038元/平方米。碧桂園底價競得P（2016）137號地塊，地塊位於江岸區塔子湖，成交價61000萬元。

除了P（2016）142地塊遭遇流拍外，其餘P（2016）139號-144號5宗地塊均以底價成交。

值得一提的是，不僅土地數量多，此次土拍還實行武漢土拍新規，即“一次性”報價的新玩法，也對開發商提出了更高的報價要求。

據瞭解，“一次報價”期限內，無人提交有效報價的，首位應價出讓指導價的競買人為競得人，出讓指導價為成交價格；“一次報價”期限內，只有一個競買人提交有效報價的，該競買人即為競得人，其報價為成交價格。“一次報價”期限內，有兩個或兩個以上競買人提交有效報價的，統計計算所有有效報價的算術平均值，精確到分（人民幣，按四捨五入計），一次報價中最接近該平均值的報價即為成交價格，提交該報價的競買人為競得人。若有2個報價與該平均值差值絕對額相同時，2個報價中低於該平均值的報價確定為成交價格，提交該報價的競買人為競得人。

限定最高價、推行“一次性“報價、同一開發商不得同時拿下相鄰地塊，在武漢樓市政策不斷緊縮的同時，武漢的土拍新規也給土地市場帶來更多新看點。

99億元地塊臨陣撤牌

原本，在此次土拍上最耀眼的是起始價達99.2億元的編P(2016)125號二七濱江地塊。不過，土拍會前夕，政府一紙公告宣佈，該地塊因故撤牌。這也讓整場拍賣會少了些許看頭。

對於此次二七濱江地塊撤牌，市場人士表示並不驚訝，由於該地塊起始價高，所屬區域為新晉豪宅聚集區，市場前景非常好，很多開發商都想要拿。

業內人士還指出，由於武漢土拍規則改變，新供應地塊均設定出讓指導價和“一次報價”規則，加上此前該地塊並未設置指導價，因此，他預計該地塊應該會再次修改出讓條件再掛牌。

近年來，隨着瑞安、萬科、新世界、綠城、華髮等大牌房企在二七濱江商務區聚集，該片區逐漸規劃成為豪宅聚集區，位於二七濱江地塊自然備受關注。

觀點地產新媒體根據地塊掛牌文件瞭解，該地塊為住宅、商服、文體娛樂、科教、公園與綠地用地，規劃總淨用地面積229040平方米，容積率為1.2-11.8，地上總建築面積不大於117.3萬平方米。該地塊由16宗地塊構成，其中包含2宗公園綠地，而6宗商業服務業設施用地上均有超200米高樓，臨江一線的3宗地塊上建築高度需控制在100米以內。

125號二七濱江地塊起拍價99.2億元，競買保證金19.84億元，使用年限住宅70年，商服40年，文體50年，且商業用地不受最高限價的限制。

早前曾有市場傳言，中信泰富已與武漢市相關部門就漢口濱江國際商務區項目開發相關事宜簽訂了合作備忘錄。但根據26日晚間土地市場網最新消息，該地塊因故撤牌。

同時被撤牌的還有位於光谷東的2016P(145)號地塊，該地塊原則上需要開發商全部自持，此前市場傳言地塊將建富士康宿舍。

值得一提的是，這並不是武漢土地市場上臨陣撤牌的個案。早前原掛牌截止時間定為12月8日的武漢漢正街126億元地塊，在12月6日下午突然被宣佈予以撤牌。

武漢土地市場網公告稱，為落實國家關於房地產市場宏觀調控的政策，按照上級主管部門指示，2016年11月8日發佈的《武漢市掛牌出讓國有建設用地使用權公告》（2016年第19號）中，P（2016）124號地塊的掛牌出讓予以撤牌。

而據12月27日最新消息，武漢此前被予以撤牌的126億元準地王P（2016）124號地塊再次掛牌。不過，地塊被拆分成兩宗進行出讓，其中一宗設定指導價90億元；起始價分別為76億元及50億元。

根據公告，該地塊一分為二後，還分別設定了出讓指導價。

出讓公告規定，這兩宗地塊將採取現場掛牌的方式進行，掛牌出讓截止時間為1月24日；掛牌時間截止時，有競買人表示願意繼續競價的，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。限定了出讓指導價的地塊，在競價達到設定的出讓指導價後，轉入“一次報價”方式確定競得人。