觀點地產網 融創在杭州的前進步伐穩健且堅決。
在9月通過間接全資附屬公司杭州盈資向杭州金成江南春置業收購杭州金成金都置業40%股權及債權後，今日再以8.59億總代價收購杭州金翰、金成房地產旗下三項目34%股權。
至此，上述三項目對應的公司杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自將成為融創的合營公司。
“杭州是集團核心戰略城市之一，訂立框架協議及其項下擬進行的收購事項將有助進一步擴大本公司在杭州的土地儲備和市場份額。”
在官方公告中，融創通過金成實現杭州土地的二次補倉意願表露無遺。杭州業內對此也早有心理準備，“融創已經一隻腳踏進杭州三甲陣營”。
金成集團是浙江杭州老牌房企，是現在杭州熱門板塊未來科技城的開荒者，從2000年開始，金成集團推行“教育+健康+人居”的開發模式，在強手如林的杭州擁有一席之地，算頗有名氣的品質開發商。
此次融創和金成聯手，共同開發高端住宅領域，能否在2017年打下一片市場，創造杭州新的高端人居開發商組合，可謂是一種新的嘗試。
據觀點地產新媒體瞭解，今年11月9日，杭州融創發佈了“百億”海報。截至11月底，其已完成122億銷售額，緊隨綠城、萬科、濱江之後，位居第四。
在這張成績單中，河濱之城與侯潮府兩項目加起來貢獻比例超過一半，約為70億元。然而，在今年杭州新增土儲不足背景下，融創這些項目的快速清盤反而讓明年難以發力。
“從這一點上，杭州融創因為進入城市時間短，開發歷史厚度和廣度仍有待積累，土地補倉的願望更為迫切。”有市場觀點如是評論。
如此看來，在地價高企、地王頻出的杭州樓市，融創為了進入前三甲必將繼續“買買買”的節奏。這個時候，無論是收購還是合作開發都是明智的選擇。
聯姻金成曲線補倉
12月20日，融創董事會宣佈，公司的間接全資附屬公司杭州融鑫恆（作為買方）分別與杭州金翰、金成房地產（作為賣方）訂立了三份框架協議。
通過上述協議，融創分別以4.36億元、1.49億元及2.74億元收購杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自34%股權及債權。至此，這三家項目公司都將成為融創的合營公司。
據觀點地產新媒體瞭解，杭州金泓、杭州金合及杭州都成都為杭州金翰旗下的公司，而杭州金翰則為廣西建工集團和金成集團於2014年共同成立。
按照公告，目前杭州金泓主要從事位於杭州市餘杭區47號地塊的開發，該地塊將主要開發為住宅和商業用途，總佔地面積為13.14萬平方米，容積率為1.8-2.0，總建築面積為37.46萬平方米。於本公告日期，該項目尚未出售。
杭州金合主要從事位於杭州市餘杭區41號地塊的開發，該地塊將主要開發為住宅和商業用途，總佔地面積為30149平方米，容積率為2.2，總建築面積為91315平方米，於本公告日期，該項目尚未出售。
而杭州都成主要從事位於杭州市餘杭區英特學府項目的開發，該項目將主要開發為住宅和商業用途，總佔地面積為13.22萬平方米，容積率為1.8，總建築面積為34.74萬平方米，未售面積為13.55萬平方米。
為了方便上述項目管理，融創在交易協議中明確指出，於收購事項完成後，各目標公司的董事會將由六名董事組成。
“其中兩名將由杭州融鑫恆（融創）委任，而其餘四名將由杭州金翰委任。各目標公司的董事會主席將為杭州金翰委任，但總經理須由杭州融鑫恆提名。”
財務安排上，杭州金翰及杭州融鑫恆均向目標公司委派財務和成本管理人員，財務總監由杭州金翰委派，財務經理由杭州融鑫恆委派。
看似一宗普通項目合作，但翻閱融創此前收購史，不難發現，在此之前其已經和金成有過兩次“聯姻”，對象分別為金成旗下的海南博鰲·金灣與杭州西溪海。
8月22日，融創中國公告稱，公司的間接全資附屬公司海南融創與杭州金翰訂立股權轉讓框架協議，據此，海南融創同意收購博鰲金灣項目的50%股權及債權。
其中，上述目標公司股權的代價為人民幣19.55億元；及相關目標公司欠付杭州金翰的有關未償還股東借款為人民幣9911.75萬元。因此，收購事項的總代價為人民幣20.54億元。
隨後的9月10日，融創在通過全資附屬公司杭州盈資以7.2億總價收購杭州金成金都置業有限公司（杭州餘杭西溪海項目）40%股權及債權。
加速杭州佈局
“杭州是集團核心戰略城市之一，訂立框架協議及其項下擬進行的收購事項將有助進一步擴大本公司在杭州的土地儲備和市場份額。”
在官方公告中，融創通過金成實現杭州土地的二次補倉意願表露無遺。這一系列動作似乎也在一定程度上印證了業內們早前調侃式“新三甲”猜測，“融創已經一隻腳踏進杭州三甲陣營”。
據觀點地產新媒體瞭解，今年11月9日，杭州融創發佈了“百億”海報。截至11月底，其已完成122億銷售額，緊隨綠城、萬科、濱江之後，位居第四。
在這張成績單中，河濱之城與侯潮府兩項目加起來貢獻比例超過一半，約為70億元。然而，在今年杭州新增土儲不足背景下，融創這些項目的快速清盤反而讓明年發力較難，這兩個項目明年的貨值粗略估計不會超過30億元。
在杭州超千億的土地出讓金中，融創今年以高價僅摘獲3宗地塊。1月25日，其以30.75億元拿下受矚目的無疑要算景芳三堡單元47號地塊和筧橋單元48號地塊。
時隔近八個月後，8月18日，在杭州土拍現場，繼魯能以63.5億元拿下錢江新城商業地塊之後，融創再以36.2億元競得佑昌宅地，樓面價為34028.34元/平米，溢價率為76.42%。
三宗地塊已耗去融創近120億元，相當於今年前11月在杭州的全部銷售額。但公開市場新增地塊的數量還不及獨立運作的清盤項目，其中包括河濱之城、侯潮府、杭州印、富春壹號院。
考慮到地價高企的侷限性，早前孫宏斌在杭州市場已多次使出收購的招數，這其中的對象不僅包括金成（西溪海），還有萊蒙（水榭山）、融科（東南海、愛頤灣），事實上，融創在2012年進入杭州的第一個項目西溪融莊，不是招拍掛所得，也是合作開發的項目。
無奈的是，這些收購項目剩餘子彈並不夠多。據觀點地產新媒體查閱透明售房網數據，截至發稿日，西溪海、水榭山及東南海分別只有123套、25套及305套房源可售。
“從這一點上，杭州融創因為進入城市時間短，開發歷史厚度和廣度仍有待積累，土地補倉的願望更為迫切。”有市場觀點如是評論。
如此看來，在地價高企、地王頻出的杭州樓市，融創想進入前三甲只有不停買買買的節奏，這個時候，無論是收購還是合作開發都是明智的選擇。