觀點地產網訊：12月14日，南昌市青山湖西岸南昌發電廠（七里街廠區）商住地塊的出讓結果塵埃落地——中電投江西置業有限公司以底價約7.47億元競得該編號DAAJ2016041地塊。據悉，中電投江西置業有限公司股東為中電投江西電力有限公司。

據觀點地產新媒體瞭解，該地塊位於東湖區尹村路以南、中大路以西、青山支路以東、斗門路以北，共121.113畝，起拍價為617萬元/畝，樓面均價3305元/平方米。

地塊出讓方案中要求，競得人須在青山湖西岸CD101-C02地塊東北角配建1萬平方米管理用房，用以安置南昌發電廠346名職工就業，並臨重大路單獨佈置佔地不少於2000平方米的地面停車場專供停放南昌發電廠生產服務車輛，不動產權證無償辦辦理至南昌發電廠名下。

配建的管理用房和地面停車場需經驗收合格交付給南昌發電廠後，方可辦理項目的商品房預售許可。此外，地塊要求配建建築面積不小於2700㎡的6班幼兒園一所，商業、商務等建築面積佔規劃總計容建築面積比例按不大於10%控制，限制條件頗多。

據悉，雖然地理位置佳，為英雄大橋橋頭堡，北眺贛江，東俯青山湖，是開發商們熱衷投資的地塊之一，但由於地塊限制條件較多，在此次土拍中也只能拍出3305元/平方米的底價。此前，3月份中海拿下鹽酸場地塊，樓面價9945元/平方米；9月份融創中國首次進入南昌拿下青山北路24.922畝地，樓面價11147元/平方米成為今年南昌樓面價新高。

但另有分析指出，此地塊面積大，土地平整，地理條件優越，同時連接地鐵4號線和南昌一環線，周邊的中海御景公館、力高瀾湖國際目前均價都接近15000元/平方米，諸多限制條件不影響該地價值。