觀點指數 11月28日-12月4日，天津最受關注的即為“二次調控”政策的出臺，而這也對接下來一週的市場有着不小的影響。
11月28日，央行天津分行在網站上發佈《關於進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，指導天津市市場利率定價自律機制決議進一步調整天津市差別化住房信貸政策。
業內人士認為，通過要求首付款、契稅發票、應繳費用憑證等內容的提供，能夠更好地抑制違規房貸的發放，也能夠確保購房交易的真實，進而抑制各類炒房需求。
市場觀察
新政發佈後的幾天，有市場消息指，已有多家銀行執行房貸新政。其中，建設銀行需要綜合考慮貸款申請人的個人徵信狀況，以及資質確定是否提供首套房貸優惠政策；中信銀行新政出臺前優惠在八五折左右，新優惠政策估計會在九折左右。
另有數據指出，新政後，部分急售的二手房主動下調報價5萬元至10萬元。新房價格變化會滯後於二手房，但武清部分開發商已紛紛加大優惠力度，其中卓達鏡湖別墅項目優惠達到了145萬元。
在新開盤項目方面，據安居客、趕集網等機構統計，12月天津住宅市場共有20個項目預計開盤，開盤數量同比下降近三成。分別為市內六區4個、環城四區6個、濱海新區5個、遠郊區5個25%。
據悉，天津區域實行限購政策以來，新開盤數量大減，11月新盤數量僅為個位數。對於12月淡季推盤量大增的現象，業內人士分析，開發商進行業績衝刺是主要原因，此外，2017年的市場行情仍不明朗，導致開發商紛紛趕在年底前推售。
租賃市場方面，有報道指，受房租貴、房源緊、中介公司服務差、居住環境惡劣等問題影響，給天津市租房主力人羣——留津就業的大學畢業生以及上班族帶來了一系列問題。
除此以外，當週天津還有兩個項目被易手。其中，11月28日，景瑞控股轉讓天津景秀置業投資有限公司全部股權予恒大天津，初始代價為79708萬元。
公告顯示，此次交易涉及的天津土地位於天津市寶坻區大白莊鎮寶白公路東側，總佔地面積為255529.61平方米，容積率不超過2.0，應用作發展住宅物業，目前天津土地的土地使用權證經已獲取，已付地價為人民幣1.44億元。
天津景瑞·英郡為天津景秀於天津土地上發展的物業發展項目，主要由低層及高層公寓、聯排別墅、獨立屋及零售商舖組成。項目計劃分四期發展，當中一期及二期經已竣工。項目總佔地面積約為225,530平方米，規劃總建築面積約為539,403平方米。
與此同時，11月29日，天津松江也公告稱，公司擬將子公司名下團泊西區4號地依山郡在建工程項目轉讓給天津招江投資有限公司，掛牌價格為32936.77萬元。
資料顯示，團泊西區4號地依山郡在建工程項目位於靜海縣團泊新城西區健康大道西側、平湖路北側的團泊西區四號地依山郡項目，其中：項目用地面積55893.90平方米，總建築面積173078.25平方米，地上建築面積為139399.39平方米。
商業地產
11月30日消息，西青環球購物中心將於年底開張。據稱，西青中北鎮即將開業的“環球購物中心”項目和“新城市中心”兩個大型商業綜合體，都緊鄰永旺購物中心。
其中，環球購物中心中北店總體量超過9萬平方米，是臺灣冠德企業集團在大陸地區投資的第一家購物中心。
另據報道顯示，中北鎮還將開發多個現代商業樓宇，其中，新城市中心一期12萬平方米的純寫字樓和4萬平方米的商業，將在今年陸續啓用。而新城市中心二期則為8萬平方米的商業項目，目前已和萬達影業主力店、浩沙健身館簽約，另外還計劃引進一家室內滑冰場，整體項目預計在2018年正式對外營業。
此外，中北鎮還將在運河兩岸開建天津中北運河水街項目。據介紹，該項目為宜商宜旅項目，項目將沿運河兩岸打造歐式建築風格風情水街，預計2018年上半年即可投入使用。另悉，家居用品零售商宜家集團也將入駐中北鎮。
12月2日，西青區招商局透露，“新城吾悅廣場”項目已成功落戶楊柳青。該城市綜合體建面約40萬平方米，集購物中心、商業街區、辦公和住宅等業態於一體，計劃2017年開工，2年內建設完成。有分析認為，“新城吾悅廣場”項目將滿足周邊居民購物、休閒、餐飲、娛樂、文化教育等多重消費需求，也將填補楊柳青在商業綜合體上的空白。
土地市場
供應
11月28日，天津土地交易中心掛出6宗濱海新區住宅、商服用地，其中3宗位於塘沽新城鎮，3宗位於漢沽東擴區。6宗宅地將於12月28日在濱海土地交易中心摘牌。
其中，位於塘沽新城鎮地區3地塊編號分別為津濱塘（掛）2016-1號、2016-2號、2016-3號地。3宗地塊總出讓土地面積約17.68萬平方米，掛牌起始總價約合8.609億元。
位於漢沽東擴區3地塊編號則分別為津濱漢（掛）2016-3號、2016-4號、2016-5號地。總出讓土地面積約合21.26萬平方米，掛牌起始總價約合7.325億元。
這6宗宅地規劃總體量超63萬平方米，掛牌起始總價約15.934億元。其中塘沽新城鎮3宗宅地起始樓面價介乎2400-3200元/平方米之間，3宗漢沽東擴區地塊起始樓面價介乎1800-2300元/平方米之間。
另外，11月30日，天津土地交易中心掛出寶坻一宗居住用地，起始總價2.24億元，樓面價約合1801元/平方米，將於12月29日摘牌。
該地塊編號為津寶（掛）2016-015號，位於寶坻區開元路與威遠街交口東南角，土地用途為城鎮住宅、商服，起始價為22400萬元（不包括市政基礎設施配套費）。出讓土地面積62174.9平方米，容積率為1.0-2.0（含建築面積不小於900平方米的商業服務網點），建築密度不大於35%，綠地率不小於40%。
值得注意的是，該宗地已納入寶坻區棚戶改造定向安置商品房項目，競買人競得後，需將該地塊建設的住房不低於90%用於朝霞街道李苑莊、賈莊村、羅家務村的還遷，且還遷樓建成後由區政府以成本價進行回購。
成交
11月30日，天津公開出讓靜海區一宗商住用地，土地面積19.83萬平方米。最終經過激烈競價，地塊被鴻坤以總價16.5億元競得，樓面價5563元/平方米，溢價率247%。
這也是鴻坤11月23日在天津團泊新城東獲得新城東區1宗住宅地塊後，再次獲取的第二宗地塊。
資料顯示，此次出讓的地塊編號津靜（掛）2013-119號，位於靜海區團泊新城東區，東至漢水路，南至吳江道，西至澤水南路，北至仁愛西道，土地面積19.83萬平方米，商業金融業佔地1.11萬平方米；總建築面積29.66萬平方米，起始價4.75億元。
此外，12月1日下午，津麗（掛）2016-02號、津麗（掛）2016-03號地塊相繼出讓，寶能經過21輪競價後，以1.15億元摘得02號地塊，樓面價1935元/平方米，溢價率51%；後經過35輪出價，寶能再以2億元摘得03號地塊，樓面價2837元/平方米，溢價率136%。
資料顯示，02地塊地塊出讓土地面積49527.1平方米，規劃用地性質為商服用地，商業性寫字樓為主。出讓年限為40年。容積率不大於1.2，建築限高40米。03地塊出讓土地面積54219.7平方米，規劃用地性質為商服用地，商業性寫字樓為主，出讓年限為40年。容積率不大於1.3，建築限高40米。
12月2日，天津掛牌出讓津南區鹹水沽鎮住宅用地，最終由龍湖地產以總價15.5億元競得，溢價率11%，成交樓板價約合11085元/平方米。
該地塊位於天津市津南區鹹水沽鎮，出讓土地面積約9.32萬平方米，規劃用地性質為城鎮住，容積率為1.0-1.5，建築密度不大於25%，綠地率不小於40%，起始價為13.98億元。
此外，另一宗原定於12月2日出讓的靜海區團泊新城西區地塊，則於12月1日遭遇停牌。該宗地塊掛牌底價為4.861億元，起始樓面價約合2810元/平方米。
宏觀政策
11月28日，中國央行天津分行在網站上發佈新聞稿指出，為進一步貫徹落實國家關於房地產市場分類調控工作精神，促進天津房地產市場平穩健康發展，中國人民銀行天津分行會同天津銀監局11月25日聯合發佈《關於進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，指導天津市市場利率定價自律機制決議進一步調整天津市差別化住房信貸政策。
《通知》指出，對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。
規範階段性擔保放款管理方面，《通知》指出，個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續應完畢並且借款人已提供首付款及契稅發票、應繳費用憑證。
對於無法提供足額擔保的房地產開發企業，不得在抵押或抵押預告登記完成前發放個人住房貸款。對於存在“捂盤惜售”“哄抬房價”“首付貸”等被行業主管部門認定為嚴重違法違規行為的房地產開發企業，不得開展階段性擔保合作。