觀點地產網訊：11月9日，中原地產創始人施永青於記者會上表示，內地開發商來港以高價投地，是為了把資金調配至海外。

在施永青看來，香港開發商在營運及成本控制方面並無優勢，因香港開發商現時由第二代及第三代營運，需要守業，因此投地不會太進取，反而內房由第一代掌舵，故會出高價搶地博殺。

施永青認為，政府應該推出“首置房”，在批地條文例明單位買賣只可予首次置業的香港居民。

他進一步指出，短期內香港樓市交投雖然受“辣招”影響而減少，但不能阻止資金流入香港物業市場。“內地資金仍然會繼續流入香港，而且人民幣有貶值風險，相信內地企業在海外作資產配置的需求將會在一段長時間存在，例如在香港購買寫字樓作總部用途。”

施永青預期，香港樓價會輕微下調3%至5%，然後橫行兩個季度後，樓價指數將於明年次季在低位反彈。

至於美國加息方面，由於現時市場受到震盪，施永青預期，美國當局首先要安撫和穩定人心，防止市場對加息有預期。因此，他預料，美國暫時不會進一步加息。